Skip to main content

เนื้อหาทั้งหมด

  • ข้อเท็จจริง
     ผู้ร้องได้ทำสัญญาเช่าบ้านกับเจ้าของบ้านเช่าในอัตราเดือนละ 5,000 บาท ผู้ร้องวางเงินประกันความเสียหายจำนวน 15,000 บาท สัญญาเช่าดังกล่าวไม่ได้กำหนดเวลาสิ้นสุดสัญญาไว้ ต่อมาผู้ร้องได้บ้านเช่าแห่งใหม่ซึ่งมีราคาถูกกว่า คือ เดือนละ 3,000 บาท  ผู้ร้องจึงบอกเลิกสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านเช่าโดยผู้ร้องได้บอกกล่าวล่วงหน้าประมาณ 1 เดือน แต่เจ้าของบ้านเช่าแจ้งว่าบ้านที่เช่าเกิดความเสียหายบริเวณพื้นบ้าน ส้วมชำรุด  ฝ้าพังบางส่วน จึงให้ผู้ร้องซ่อมแซม ผู้ร้องใช้เวลาซ่อมนานประมาณ 1 เดือน 

    ประเด็นคำถาม
     ระยะเวลาที่ผู้ร้องซ่อมแซมบ้านเช่าเป็นเวลา 1 เดือน ผู้ร้องต้องเสียค่าเช่าหรือไม่ จะมีวิธีการที่ไม่ต้องเสียเงินค่าเช่าเดือนดังกล่าวหรือไม่  โดยในสัญญาไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ หากฟ้องจะชนะคดีหรือไม่ 

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 15:41
  • ข้อเท็จจริง
     เมื่อประมาณปลายปี 2556 ผู้ร้องเคยฝากเงินจำนวน 30,000 บาท ให้คนรู้จักเพื่อซื้อโทรศัพท์เคลื่อนที่ ยี่ห้อ ไอโฟน 5s ที่ประเทศสิงคโปร์  เวลาผ่านมาประมาณ 1 ปี แล้ว ผู้ร้องพยายามติดต่อกับบุคคลดังกล่าว  เขาบอกว่าให้รอก่อน เขาจะฝากคนอื่นไปซื้ออีกที  จนถึงปัจจุบันยังไม่ได้รับของเลย  ผู้ร้องต้องการขอเงินคืน  เขาก็ผลัดมาเรื่อยๆ

    ประเด็นคำถาม
     สามารถแจ้งความ หรือดำเนินคดีได้หรือไม่

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 15:16
  • ข้อเท็จจริง
     ผู้ร้องได้ขายหอพักให้ผู้ซื้อโดยตกลงราคากันเป็นเงินจำนวน 14 ล้านบาท ผู้ซื้อวางมัดจำและขอกู้เงินจากธนาคารกสิกร กำหนดวันนัดโอนคือวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 พอถึงกำหนดวันนัดโอนปรากฏว่าผู้ซื้อยังขาดเงินอีก 5 บ้านบาท แต่ผู้ซื้อขอร้องว่าผู้ซื้อมีความจำเป็นต้องโอน มิฉะนั้นผู้ซื้อจะถูกธนาคารปรับที่ไม่รับเงินตามที่ทำเรื่องกู้ไว้  ผู้จัดการธนาคารรับปากว่าจะทำเรื่องเปิด OD ให้ผู้ซื้อภายในหนึ่งเดือน ผู้ร้องคิดว่าไม่มีใครช่วยดูแลหอพักจึงตัดสินใจขาย  ผู้ซื้อสั่งจ่ายเช็คล่วงหน้า 1 เดือน แต่พอครบกำหนดวันที่ลงในเช็คปรากฏว่าเบิกเงินไม่ได้เพราะธนาคารไม่อนุมัติ OD  ประมาณเดือนมิถุนายน 2557 จึงเจรจากับผู้ซื้อแล้วได้เงินมา 1.3 บาท  ต่อมาเมื่อปลายเดือนธันวาคม 2557 ผู้ซื้อนำหอพักไป refinance ที่ UOB ได้วงเงินกู้เพิ่ม แต่เมื่อหักค่าปรับชำระหนี้ก่อนกำหนดที่กสิกรแล้ว เหลือเงินมาชำระหนี้เพิ่มเพียง 1 แสนบาท  และปิดบัญชีที่กสิกร รวมทั้งบัญชีเช็คที่จ่ายมาก่อนด้วย และที่ธนาคาร UOB ผู้ซื้อไม่มีบัญชีกระแสรายวันจึงไม่มีเช็คมาเปลี่ยน

    ประเด็นคำถาม
     1. ควรทำสัญญากับผู้ซื้ออย่างไรต่อไป ที่จะสามารถฟ้องร้องได้ทั้งทางแพ่งและทางอาญา
     2. หากผู้ซื้อตาย เราจะเรียกร้องเงินส่วนที่ค้าง  3.6 ล้านบาท  จากผู้รับมรดกของเขาได้หรือไม่ ต้องให้บุคคลใดมาลงชื่อรับรู้เพิ่มหรือไม่
     3. หนี้ที่ค้างชำระมีอายุความเท่าไร  นับแต่เมื่อใด

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 12:00
  • ข้อเท็จจริง 
     ผู้ร้องซื้อโทรศัพท์มือถือยี่ห้อแอ็ปเปิ้ล รุ่นไอโฟน 4s สีขาว (iphone 4s) ระยะเวลายังไม่ครบ 10 เดือน (ปัจจุบันคือเดือนธันวาคม 2557) จากร้านค้าที่ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต โดยวิธีการผ่อนชำระผ่านบัตรเครดิต ในขณะเปิดใช้เครื่องผู้ร้องพบว่ารูปไอคอนแอ็ปเปิ้ลแสดงเป็นสีดำ ซึ่งเพื่อนของผู้ร้องแจ้งแก่ผู้ร้องว่าสีตัวเครื่องโทรศัพท์และรูปไอคอนแอ็ปเปิ้ลจะต้องเป็นสีเดียวกัน นอกจากนั้นผู้ร้องได้ตรวจสอบจากหมายเลขตัวเครื่องโทรศัพท์ พบว่าหมายเลขตัวเครื่องโทรศัพท์ดังกล่าวมีการซื้อขายมาแล้วตั้งแต่เดือนธันวาคม 2556 ผู้ร้องสอบถามจากทางร้านซึ่งได้ดำเนินการลงทะเบียน iCloud ให้แก่ผู้ร้อง แต่ทางร้านค้าปฎิเสธว่าไม่มีข้อมูลสำรองสำหรับลูกค้า ผู้ร้องคิดว่าตนถูกร้านค้าหลอกขายโทรศัพท์มือสองให้แก่ตน

    ประเด็นคำถาม
     ผู้ร้องควรดำเนินการอย่างไรได้บ้าง

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 11:55
  • ข้อเท็จจริง 
     ผู้ร้องเป็นนิติบุคคลในรูปแบบบริษัทฯได้ทำสัญญาเช่าโรงงานกับนาง ก. ในราคาเดือนละ 100,000 บาท ภายหลังทราบว่า นาง ก.นำโรงงานดังกล่าวไปจำนองไว้กับธนาคารและผิดนัดชำระหนี้ต่อธนาคาร จนเป็นเหตุให้มีการฟ้องร้องบังคับคดีจนคดีถึงที่สุด นาง ก.ถูกเจ้าพนักงานบังคับคดียึด อายัดทรัพย์และนำโรงงานที่บริษัทฯผู้ร้องเช่าอยู่ออกขายทอดตลาด ธนาคารซึ่งเป็นโจทก์ในคดีได้เป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้พร้อมชำระเงินให้แก่เจ้าพนักงานบังคับคดีเสร็จสิ้นแล้วตั้งแต่วันที่ 21 สิงหาคม 2557 อย่างไรก็ตามชื่อในโฉนดที่ดินยังคงเป็นชื่อเจ้าของกรรมเดิมอยู่  ส่วนระยะเวลาตามสัญญาเช่าของบริษัทฯผู้ร้องยังไม่ครบระยะเวลา ธนาคารได้ติดต่อให้บริษัทผู้ร้องดำเนินการเช่าโรงงานต่อกับธนาคาร หากเอกสารสัญญายังดำเนินการไม่แล้วเสร็จ

    ประเด็นคำถาม
     1.การเปลี่ยนตัวเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า เป็นเหตุให้สัญญาเช่าสิ้นสุดหรือไม่
     2.ผู้ร้องต้องชำระค่าเดือนกันยายน-ธันวาคม 2557 ให้แก่นาง ก. หรือธนาคาร

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 11:37
  • ข้อเท็จจริง 
     ผู้ร้องทำสัญญาจะขายที่ดินตามแบบฟอร์มที่ดาวโหลดทางอินเตอร์เน็ตกับผู้ซื้อ ในวันทำสัญญาผู้ซื้อได้วางมัดจำไว้จำนวน 1 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินที่ตกลงไว้จำนวน 6,300,000 บาท สัญญากำหนดวันทำสัญญาซื้อขายไม่เกินวันที่ 31 มกราคม 2558 ในวันทำสัญญาผู้ซื้อแก้ไขเนื้อหาสัญญาจากเดิมในข้อที่มีเนื้อหาว่า
      “ในกรณีที่ผู้จะผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้ผู้จะขายทั้งหมด และถ้าผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะขายยอมให้ผู้จะซื้อบังคับผู้จะขายให้ปฏิบัติตามสัญญานี้ได้ ทั้งนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อในอันที่จะเรียกค่าเสียหายจากผู้จะขายถ้าหากจะพึงมี”
    โดยเพิ่มเติมข้อความว่า “และผู้จะขายตกลงยอมชำระค่าปรับ 3 เท่าของจำนวนเงินที่วางมัดจำไว้ให้แก่ผู้จะซื้อหากผิดข้อตกลงในสัญญานี้”

    ประเด็นคำถาม
     ผู้ร้องกังวลว่า หากผู้จะซื้อใช้เทคนิคให้ผู้ร้องกลายเป็นผู้ผิดสัญญา มีวิธีป้องกันอย่าไรได้บ้าง เนื่องจากพฤติการณ์ของคู่สัญญาในขณะปัจจุบันไม่น่าไว้วางใจ อีกทั้งค่าปรับในกรณีผิดสัญญาที่ผู้ร้องต้องชำระมีจำนวนถึง 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่สูงมาก

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 11:24
  • ข้อเท็จจริง 
     เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2557 เวลา 16.00 น.ผู้ร้องเข้าไปจอดรถในลานจอดรถเอกชนแห่งหนึ่งที่พัทยา เสียค่าใช้จ่าย 100 บาท ซึ่งคนดูแลลานจอดรถอ้างว่าเป็นค่าที่จอดรถ และให้ผู้ร้องทิ้งกุญแจรถไว้ให้โดยผู้ดูแลอ้างว่าเพื่อความสะดวกในการเคลื่อนรถและปฏิบัติตามระเบียบของการจอดรถ พอถึงเช้าวันที่ 31 ธันวาคม 2557 ผู้ร้องรับรถกลับคืนมาโดยไม่ได้ตรวจสอบความเรียบร้อย เมื่อขับรถกลับมาที่บ้ายย่านอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี พบว่ามีรอยสุนัขกัดและข่วนบริเวณซุ้มล้อด้านซ้ายเยอะมากจนสีหลุดออกมา

    ประเด็นคำถาม
     ผู้ร้องอยากทราบว่าจะเรียกร้องให้เจ้าของลานจอดรถรับผิดได้หรือไม่ ผู้ร้องมีเพียงพยานบุคคลมายืนยัน

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/13/2015 - 11:18
  • ประเด็นคำถาม
    1.หากรับราชการแล้วสามารถเรียนไปด้วย จะผิดระเบียบของทางราชการหรือไม่
    2.กรณีลูกจ้างชั่วคราวที่ไม่สามารถอยู่เวรได้สองที่ และหัวหน้าห้องเวรอีกห้องไม่ดำเนินการเอาชื่อลูกจ้างออกจากรายชื่อสามารถทำได้หรือไม่ และหากไม่ทำจะมีความผิดหรือไม่
    3.การเข้าเวรของลูกจ้างราชการ ต้องได้รับความยินยอมจากลูกจ้างหรือไม่
     

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/12/2015 - 15:53
  • ข้อเท็จจริง 
     บิดาผู้ร้องเสียชีวิต เมื่อเดือนธันวาคม 2549 โดยมีพี่สาวผู้ร้องเป็นผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล เมื่อเดือนมีนาคม 2551 พี่สาวผู้ร้องได้ดำเนินการแบ่งทรัพย์มรดกให้แก่ทายาททุกคน (รวมผู้ร้อง) ครั้งสุดท้ายเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2555 โดยตกลงยกเว้นที่ดินแปลงหนึ่งว่าจะจัดสรรเมื่อมารดาของผู้ร้องเสียชีวิต ต่อมาวันที่ 11 กรกฎาคม 2555 ผู้ร้องทราบว่าพี่สาวผู้ร้องได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นชื่อของพี่สาวผู้ร้องเองตั้งแต่ปี 2553 และปัจจุบันได้ดำเนินการขับไล่ผู้ร้องและครอบครัวออกที่ดินแปลงดังกล่าว 
     
    ประเด็นคำถาม
     ผู้ร้องสามารถดำเนินคดีทั้งทางแพ่งและทางอาญากับพี่สาวผู้ร้องได้อย่างไรบ้าง
     

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/12/2015 - 15:46
  • ข้อเท็จจริง 
     เหตุเกิดที่ด่านตรวจบนถนน ซึ่งขณะนั้นมีรถกำลังชะลออยู่สามคัน โดยรถของบิดาผู้ร้องเป็นคันที่สาม แล้วมีรถเก๋งอีกคัน(คันที่สี่)ชนเข้าที่ท้ายรถของบิดาผู้ร้อง เป็นเหตุให้รถบิดาผู้ร้องไปชนรถคันที่สอง ส่วนรถคันที่สองก็ไปชนรถคันที่หนึ่ง ซึ่งมีผู้เห็นเหตุการณ์ในครั้งนี้ด้วย จากการเจราเบื้องต้น เจ้าของรถคันที่สี่ไม่ยอมรับว่าตนเองชนอีกทั้งยังบอกว่า รถทั้งสามคันชันกันอยู่ก่อนแล้ว ขณะนี้รถทั้งหมดอยู่ที่โรงพัก รถคันที่สามของบิดาได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก

    ประเด็นคำถาม
     1.ควรจะจัดการอย่างไรกับรถคนที่สี่ที่มาชน
     2.รถคันที่หนึ่งและสองต้องเรียกค่าเสียหายจากรถคันใด
     3.กรณีรถทั้งสามคันถูกชนท้าย แต่ได้รับความเสียหายทั้งตัวเครื่องด้านหน้าด้วย แต่เจ้าของรถยนต์คันที่สี่บอกจะชนใช้ค่าเสียหายแค่ส่วนท้ายที่ตนเป็นคนชน เราสามารถเรียกร้องค่าเสียหายทั้งหมดได้หรือไม่ รวมทั้งจะเรียกค่ารักษาพยาบาลสำหรับมารดาที่นั่งรถไปกับบิดาในขณะเกิดเหตุด้วยได้หรือไม่

    คลังคำตอบ
    webmaster
    03/12/2015 - 15:38