หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง
มารดาของผู้ร้องทำห้องพักให้บุคคลอื่นเช่า ได้ทำการแยกมิเตอร์ไฟไหญ่ 1 อัน และแยกมิเตอร์ย่อยออกตามห้องพักแต่ละห้อง ซึ่งมีอยู่ห้องหนึ่งที่น้าชายและครอบครัวอาศัยอยู่โดยอาศัยสิทธิตามพินัยกรรมที่เจ้ามรดกยกให้ น้าชายและครอบครัวก็ได้อาศัยอยู่เป็นเวลานาน ไม่เคยจ่ายค่าน้ำค่าไฟเป็นเวลากว่า 7 ปี ทุกครั้งที่มารดาผู้ร้องทวงถาม ก็เพิกเฉยและตอบกลับว่าไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าน้ำค่าไฟ
ประเด็นคำถาม
1. น้าชายของผู้ร้องต้องรับผิดในค่าน้ำ-ค่าไฟหรือไม่
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องได้ทำสัญญาเช่าบ้านกับเจ้าของบ้านเช่าในอัตราเดือนละ 5,000 บาท ผู้ร้องวางเงินประกันความเสียหายจำนวน 15,000 บาท สัญญาเช่าดังกล่าวไม่ได้กำหนดเวลาสิ้นสุดสัญญาไว้ ต่อมาผู้ร้องได้บ้านเช่าแห่งใหม่ซึ่งมีราคาถูกกว่า คือ เดือนละ 3,000 บาท ผู้ร้องจึงบอกเลิกสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านเช่าโดยผู้ร้องได้บอกกล่าวล่วงหน้าประมาณ 1 เดือน แต่เจ้าของบ้านเช่าแจ้งว่าบ้านที่เช่าเกิดความเสียหายบริเวณพื้นบ้าน ส้วมชำรุด ฝ้าพังบางส่วน จึงให้ผู้ร้องซ่อมแซม ผู้ร้องใช้เวลาซ่อมนานประมาณ 1 เดือน
ประเด็นคำถาม
ระยะเวลาที่ผู้ร้องซ่อมแซมบ้านเช่าเป็นเวลา 1 เดือน ผู้ร้องต้องเสียค่าเช่าหรือไม่ จะมีวิธีการที่ไม่ต้องเสียเงินค่าเช่าเดือนดังกล่าวหรือไม่ โดยในสัญญาไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ หากฟ้องจะชนะคดีหรือไม่
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องได้ขายหอพักให้ผู้ซื้อโดยตกลงราคากันเป็นเงินจำนวน 14 ล้านบาท ผู้ซื้อวางมัดจำและขอกู้เงินจากธนาคารกสิกร กำหนดวันนัดโอนคือวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 พอถึงกำหนดวันนัดโอนปรากฏว่าผู้ซื้อยังขาดเงินอีก 5 บ้านบาท แต่ผู้ซื้อขอร้องว่าผู้ซื้อมีความจำเป็นต้องโอน มิฉะนั้นผู้ซื้อจะถูกธนาคารปรับที่ไม่รับเงินตามที่ทำเรื่องกู้ไว้ ผู้จัดการธนาคารรับปากว่าจะทำเรื่องเปิด OD ให้ผู้ซื้อภายในหนึ่งเดือน ผู้ร้องคิดว่าไม่มีใครช่วยดูแลหอพักจึงตัดสินใจขาย ผู้ซื้อสั่งจ่ายเช็คล่วงหน้า 1 เดือน แต่พอครบกำหนดวันที่ลงในเช็คปรากฏว่าเบิกเงินไม่ได้เพราะธนาคารไม่อนุมัติ OD ประมาณเดือนมิถุนายน 2557 จึงเจรจากับผู้ซื้อแล้วได้เงินมา 1.3 บาท ต่อมาเมื่อปลายเดือนธันวาคม 2557 ผู้ซื้อนำหอพักไป refinance ที่ UOB ได้วงเงินกู้เพิ่ม แต่เมื่อหักค่าปรับชำระหนี้ก่อนกำหนดที่กสิกรแล้ว เหลือเงินมาชำระหนี้เพิ่มเพียง 1 แสนบาท และปิดบัญชีที่กสิกร รวมทั้งบัญชีเช็คที่จ่ายมาก่อนด้วย และที่ธนาคาร UOB ผู้ซื้อไม่มีบัญชีกระแสรายวันจึงไม่มีเช็คมาเปลี่ยน
ประเด็นคำถาม
1. ควรทำสัญญากับผู้ซื้ออย่างไรต่อไป ที่จะสามารถฟ้องร้องได้ทั้งทางแพ่งและทางอาญา
2. หากผู้ซื้อตาย เราจะเรียกร้องเงินส่วนที่ค้าง 3.6 ล้านบาท จากผู้รับมรดกของเขาได้หรือไม่ ต้องให้บุคคลใดมาลงชื่อรับรู้เพิ่มหรือไม่
3. หนี้ที่ค้างชำระมีอายุความเท่าไร นับแต่เมื่อใด
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องซื้อโทรศัพท์มือถือยี่ห้อแอ็ปเปิ้ล รุ่นไอโฟน 4s สีขาว (iphone 4s) ระยะเวลายังไม่ครบ 10 เดือน (ปัจจุบันคือเดือนธันวาคม 2557) จากร้านค้าที่ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต โดยวิธีการผ่อนชำระผ่านบัตรเครดิต ในขณะเปิดใช้เครื่องผู้ร้องพบว่ารูปไอคอนแอ็ปเปิ้ลแสดงเป็นสีดำ ซึ่งเพื่อนของผู้ร้องแจ้งแก่ผู้ร้องว่าสีตัวเครื่องโทรศัพท์และรูปไอคอนแอ็ปเปิ้ลจะต้องเป็นสีเดียวกัน นอกจากนั้นผู้ร้องได้ตรวจสอบจากหมายเลขตัวเครื่องโทรศัพท์ พบว่าหมายเลขตัวเครื่องโทรศัพท์ดังกล่าวมีการซื้อขายมาแล้วตั้งแต่เดือนธันวาคม 2556 ผู้ร้องสอบถามจากทางร้านซึ่งได้ดำเนินการลงทะเบียน iCloud ให้แก่ผู้ร้อง แต่ทางร้านค้าปฎิเสธว่าไม่มีข้อมูลสำรองสำหรับลูกค้า ผู้ร้องคิดว่าตนถูกร้านค้าหลอกขายโทรศัพท์มือสองให้แก่ตน
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องควรดำเนินการอย่างไรได้บ้าง
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องเป็นนิติบุคคลในรูปแบบบริษัทฯได้ทำสัญญาเช่าโรงงานกับนาง ก. ในราคาเดือนละ 100,000 บาท ภายหลังทราบว่า นาง ก.นำโรงงานดังกล่าวไปจำนองไว้กับธนาคารและผิดนัดชำระหนี้ต่อธนาคาร จนเป็นเหตุให้มีการฟ้องร้องบังคับคดีจนคดีถึงที่สุด นาง ก.ถูกเจ้าพนักงานบังคับคดียึด อายัดทรัพย์และนำโรงงานที่บริษัทฯผู้ร้องเช่าอยู่ออกขายทอดตลาด ธนาคารซึ่งเป็นโจทก์ในคดีได้เป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้พร้อมชำระเงินให้แก่เจ้าพนักงานบังคับคดีเสร็จสิ้นแล้วตั้งแต่วันที่ 21 สิงหาคม 2557 อย่างไรก็ตามชื่อในโฉนดที่ดินยังคงเป็นชื่อเจ้าของกรรมเดิมอยู่ ส่วนระยะเวลาตามสัญญาเช่าของบริษัทฯผู้ร้องยังไม่ครบระยะเวลา ธนาคารได้ติดต่อให้บริษัทผู้ร้องดำเนินการเช่าโรงงานต่อกับธนาคาร หากเอกสารสัญญายังดำเนินการไม่แล้วเสร็จ
ประเด็นคำถาม
1.การเปลี่ยนตัวเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่เช่า เป็นเหตุให้สัญญาเช่าสิ้นสุดหรือไม่
2.ผู้ร้องต้องชำระค่าเดือนกันยายน-ธันวาคม 2557 ให้แก่นาง ก. หรือธนาคาร
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องทำสัญญาจะขายที่ดินตามแบบฟอร์มที่ดาวโหลดทางอินเตอร์เน็ตกับผู้ซื้อ ในวันทำสัญญาผู้ซื้อได้วางมัดจำไว้จำนวน 1 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินที่ตกลงไว้จำนวน 6,300,000 บาท สัญญากำหนดวันทำสัญญาซื้อขายไม่เกินวันที่ 31 มกราคม 2558 ในวันทำสัญญาผู้ซื้อแก้ไขเนื้อหาสัญญาจากเดิมในข้อที่มีเนื้อหาว่า
“ในกรณีที่ผู้จะผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้ผู้จะขายทั้งหมด และถ้าผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะขายยอมให้ผู้จะซื้อบังคับผู้จะขายให้ปฏิบัติตามสัญญานี้ได้ ทั้งนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อในอันที่จะเรียกค่าเสียหายจากผู้จะขายถ้าหากจะพึงมี”
โดยเพิ่มเติมข้อความว่า “และผู้จะขายตกลงยอมชำระค่าปรับ 3 เท่าของจำนวนเงินที่วางมัดจำไว้ให้แก่ผู้จะซื้อหากผิดข้อตกลงในสัญญานี้”
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องกังวลว่า หากผู้จะซื้อใช้เทคนิคให้ผู้ร้องกลายเป็นผู้ผิดสัญญา มีวิธีป้องกันอย่าไรได้บ้าง เนื่องจากพฤติการณ์ของคู่สัญญาในขณะปัจจุบันไม่น่าไว้วางใจ อีกทั้งค่าปรับในกรณีผิดสัญญาที่ผู้ร้องต้องชำระมีจำนวนถึง 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่สูงมาก
ข้อเท็จจริง
เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2557 เวลา 16.00 น.ผู้ร้องเข้าไปจอดรถในลานจอดรถเอกชนแห่งหนึ่งที่พัทยา เสียค่าใช้จ่าย 100 บาท ซึ่งคนดูแลลานจอดรถอ้างว่าเป็นค่าที่จอดรถ และให้ผู้ร้องทิ้งกุญแจรถไว้ให้โดยผู้ดูแลอ้างว่าเพื่อความสะดวกในการเคลื่อนรถและปฏิบัติตามระเบียบของการจอดรถ พอถึงเช้าวันที่ 31 ธันวาคม 2557 ผู้ร้องรับรถกลับคืนมาโดยไม่ได้ตรวจสอบความเรียบร้อย เมื่อขับรถกลับมาที่บ้ายย่านอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี พบว่ามีรอยสุนัขกัดและข่วนบริเวณซุ้มล้อด้านซ้ายเยอะมากจนสีหลุดออกมา
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องอยากทราบว่าจะเรียกร้องให้เจ้าของลานจอดรถรับผิดได้หรือไม่ ผู้ร้องมีเพียงพยานบุคคลมายืนยัน
ข้อเท็จจริง
เหตุเกิดที่ด่านตรวจบนถนน ซึ่งขณะนั้นมีรถกำลังชะลออยู่สามคัน โดยรถของบิดาผู้ร้องเป็นคันที่สาม แล้วมีรถเก๋งอีกคัน(คันที่สี่)ชนเข้าที่ท้ายรถของบิดาผู้ร้อง เป็นเหตุให้รถบิดาผู้ร้องไปชนรถคันที่สอง ส่วนรถคันที่สองก็ไปชนรถคันที่หนึ่ง ซึ่งมีผู้เห็นเหตุการณ์ในครั้งนี้ด้วย จากการเจราเบื้องต้น เจ้าของรถคันที่สี่ไม่ยอมรับว่าตนเองชนอีกทั้งยังบอกว่า รถทั้งสามคันชันกันอยู่ก่อนแล้ว ขณะนี้รถทั้งหมดอยู่ที่โรงพัก รถคันที่สามของบิดาได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก
ประเด็นคำถาม
1.ควรจะจัดการอย่างไรกับรถคนที่สี่ที่มาชน
2.รถคันที่หนึ่งและสองต้องเรียกค่าเสียหายจากรถคันใด
3.กรณีรถทั้งสามคันถูกชนท้าย แต่ได้รับความเสียหายทั้งตัวเครื่องด้านหน้าด้วย แต่เจ้าของรถยนต์คันที่สี่บอกจะชนใช้ค่าเสียหายแค่ส่วนท้ายที่ตนเป็นคนชน เราสามารถเรียกร้องค่าเสียหายทั้งหมดได้หรือไม่ รวมทั้งจะเรียกค่ารักษาพยาบาลสำหรับมารดาที่นั่งรถไปกับบิดาในขณะเกิดเหตุด้วยได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ครอบครัวของผมมี 4 คน คือ พ่อ แม่ ผม และพี่สาวซึ่งแต่งงานออกไปแล้ว ตอนนี้พ่อผมกำลังทำพินัยกรรมของตัวเองอยู่ ทรัพย์สินที่มี มีทั้ง บ้าน เงินสด หุ้น ตราสาร
ประเด็นคำถาม
1.มีบ้านอยู่หนึ่งหลัง ซึ่งก็เป็นบ้านที่ครอบครัวผมอาศัยอยู่ ชิ่อในทะเบียนเป็นของแม่แต่ได้มาหลังจากการสมรส ต้องการกันใม่ให้บ้านหังนี้กลายเป็นทรัพย์มรดกเพราะกลัวว่าหากเป็นทรัพย์มรดกแล้วเกิดข้อพิพาทกันระหว่างแม่ ผมกับพี่สาวอาจถึงขั้นขายบ้านเป็นเงินเพื่อแบ่งกันวึ่งทำให้ผมกับแม่ไม่มีที่อยู่ ในขณะที่พี่สาวแต่งงานออกไปแล้ว เมื่อบ้านถูกขาย นอกจากนี้ไม่กล้าระบุในพินัยกรรมให้แม่หรือผมเพราะกลัวถูกคัดค้านที่หลังว่าไม่ยุติธรรมในการแบ่งมรดกซึ่งอาจทำให้ต้องเสียเวลาขึ้นศาล ไม่ทราบว่ามีวิธีกันไม่ให้บ้านหลังนี้เป็นทรัพย์มรดกของพ่อ เมื่อท่านเสียไปแล้วได้หรือไม่ โดยไม่ต้องจำหน่ายออกไปหรือให้บุคคลภายนอกเป้นเจ้าของ
2.ทรัพย์สินที่มิใช่ทรัพย์สินประเภทเงิน เช่น หุ้น ตราสาร ฯลฯ สิ่งเหล่านี้เมื่อต้องการแบ่งกันหลังจากเป็นกองมรดก ในทางปฎิบัติเขามีวิธีการแบ่งอย่างไร เอาหุ้นทุกตัวมารวมกันแล้วแบ่งตามส่วนหรือแบ่งหุ้นทุกตัวเลยแบบไม่นำรวมกันก่อน ( แบ่งเป็นตัวๆ )
3.คุณแม่สามารถเลือกได้ไหมว่าไม่เอาหุ้นหรือตราสารแต่ขอเป้นทรัพย์สินอื่นหรือเงินสดแทน ในส่วนที่คุรแม่มีสิทธิในกองมรดก เนื่องจากท่านมีอายุมากแล้วและไม่ได้ทำงานไม่สามารถบริหารหุ้นที่มีอยู่ได้จึงอยาก
ได้เป็นเงินสดไว้ใช้ยามจำเป็นมากกว่า
4.การเขียนไปในพินัยกรรมว่า “ห้ามฟ้องร้องข้อพิพาทต่างๆ ในพินัยกรรมนี้ต่อศาล” มีผลหรือไม่
ข้อเท็จจริง
ทางพี่ชายได้ไปทำการเช่าพื้นที่ในตลาดและดำเนินการก่อสร้างร้านค้าเพื่อขายของเล็ดเตล็ด โดยได้มีการทำสัญญาเช่าขึ้นกับผู้จัดการตลาดในฐานะเป็นผู้รับมอบอำนาจจากผู้บริหารตลาดอีกที
สำหรับรายละเอียดในสัญญามีดังนี้
1.ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่า เช่าพื้นที่ (......) พลาซ่า ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ (.......) ถนนเทพกุญชร ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120 ห้องหมายเลข 101-104 จำนวน 4 ห้อง ขนานพื้นกว้าง 3.5เมตรยาว 6 เมตร รวมพื้นทั้งหมด 84 ตารางเมตร
ทั้งนี้ผู้เช่ารับที่จะจำหน่ายสินค้า และบริการที่ถูกต้องตามกฎหมาย มีคุณภาพมาตรฐาน ถูกหลักอนามัย และมีปริมาณที่เหมาะสม
2. ผู้เช่าจะต้องชำระเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า 20,000 บาทต่อเดือน (สองหมื่นบาทถ้วน)โดยมีระยะเวลาการเช่า 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2557 ถึง วันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2560 โดยทางผู้ให้เช่ามีข้อตกลงพิเศษกับผู้เช่าที่จะปรับค่าเช่าเป็น 18,000 บาทต่อเดือน (หนึ่งหมื่นแปดพันบาทถ้วน) เป็นระยะเวลา 12 เดือน ในระหว่างวันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2558
3. ผู้เช่าให้สัญญาว่า หากผู้ให้เช่าอนุญาตให้ผู้เช่า ได้เช่าพื้นที่ตามสัญญานี้ ผู้เช่ายินดีที่จะให้ความร่วมมือและปฏิบัติตามระเบียบของผู้ให้เช่าในเรื่อง การบริหารจัดการในด้านต่างๆ เพื่อโอกาสในการค้า และความเป็นระเบียบเรียบร้อย ฯลฯ ตามที่ผู้ให้เช่าจะได้แจ้งให้ทราบ
4. ผู้เช่าจะต้องชำระค่าบำรุงดังนี้ให้กับผู้ให้เช่า ค่าน้ำประปาหน่วยละ19.00 บาท ค่าไฟฟ้าหน่วยละ 5.50 บาท (อัตตาราคานี้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ซึ่งทางผู้ให้เช่าจะจัดใบแจ้งหนี้อันประกอบไปด้วย ค่าเช่า/ค่าน้ำประปา/ค่าไฟฟ้า ให้ทางผู้เช่าได้รับทราบในวันที่30ของเดือนและผู้เช่าต้องชำระเงินตามใบแจ้งหนี้ที่ได้รับภายในวันที่1-5ของเดือน
5. ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยของผู้ให้เช่าอย่างเคร่งครัด ดูแลรักษาวัสดุ/อุปกรณ์รักษาความสะอาดบริเวณพื้นที่พื้นที่เช่า ให้สะอาดอยู่ตลอดเวลา ตลอดจนดูแลรับผิดชอบในเรื่องถังใส่เศษขยะของร้านค้าให้อยู่ในสภาพพร้อม และเหมาะสมกับการใช้งาน
6. เพื่อความเป็นระเบียบ เรียบร้อยผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เข้าตรวจสอบ ดูแลความเรียบร้อยในพื้นที่เช่าได้ตลอดเวลา โดยต้องกระทบกับการค้าของผู้เช่าให้น้อยที่สุด หากผู้ให้เช่าเห็นว่าผู้เช่าได้กระทำผิดเงื่อนไขการเช่า
7. กรณีที่ผู้เช่าจำเป็นจะต้องนำบุคคลอื่นมาช่วยงานในพื้นที่เช่า ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบและเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า จึงจะสามารถให้บุคคลนั้นๆ เข้ามาในบริเวณพื้นที่ของผู้ให้เช่าได้ บุคคลที่ผู้เช่านำเข้ามานั้น ให้อยู่ในความดูแลและความรับผิดชอบของผู้เช่าในทุกๆ กรณี
8. ผู้เช่าจะต้องไม่นำสัญญาเช่านี้ไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อ หรือโอนสัญญาเช่านี้ไปให้บุคคลอื่น โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าโดยเด็ดขาด
9. ผู้เช่าจะต้องไม่แพร่งพรายสถานภาพ การดำเนินการ หรือความลับของผู้ให้เช่าแก่บุคคลภายนอกโดยเด็ดขาด
10. ตามสัญญานี้ ผู้เช่ายินดีวางเงินเพื่อประกันความเสียหาย ต่อผู้ให้เช่า เป็นจำนวนเงิน 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน) และค่าเช่าพื้นที่ล่วงหน้า 2 เดือน เป็นจำนวนเงิน 40,000 บาท (สี่หมื่นบาทถ้วน) และยินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันดังกล่าวได้ โดยไม่มีเงื่อนไขใดๆ หากผู้เช่ากระทำต่อไปนี้
10.1 ผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาเช่าได้ ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง หรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ขอสัญญาเช่านี้
10.2 ผู้เช่า ตลอดจนบุคคลในความดูแลของผู้เช่า ก่อให้เกิดความวุ่นวาย ทำลายหรือทำทรัพย์สิน ของผู้ให้เช่าเสียหาย และผู้ให้เช่าสงวนสิทธิ์ที่จะดำเนินคดีตามกฎหมายอีกสถานด้วย
ทั้งนี้เงินค้ำประกันความเสียหายนี้ ผู้ให้เช่าคืนให้ ต่อเมื่อผู้เช่าได้แจ้งบอกเลิกสัญญา โดยถูกต้องตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญานี้หรือเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดย ผู้เช่ามิได้กระทำผิดสัญญาและมิได้ค้างชำระเงินค่าต่างๆตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะคืนเงินจำนวนนี้คืนให้ทางผู้เช่า
11. ในกรณีที่ผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญานี้ได้ ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะตักเตือนและบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้อง หรือบอกเลิกสัญญานี้ได้
12. ผู้ให้เช่าสัญญาว่าเมื่อครบกำหนดอายุสัญญาตามสัญญานี้แล้ว หากผู้เช่าประสงค์จะขอต่อสัญญาเช่านี้ต่อไปได้อีกผู้ให้เช่ายินดีที่จะต่อสัญญาให้ โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความจำนงยืนยันขอต่อสัญญาเช่านี้ไปยังผู้ให้เช่า ทั้งนี้หากพื้นที่เช่าดังกล่าวยังคงดำเนินธุรกิจให้เช่าพื้นที่ดังเดิม ผู้ให้เช่าต้องให้สิทธ์ผู้เช่าในการต่อสัญญาได้คราวละไม่น้อยกว่า 3 ปี
13. สัญญาฉบับนี้จะสิ้นสุดลงต่อเมื่อ
13.1 ครบระยะเวลาตามสัญญา แล้วทางผู้เช่ามิได้แสดงความประสงค์ต่อผู้ให้เช่าเกี่ยวกับการต่อสัญญาเพิ่ม
13.2 หากผู้เช่าเป็นคนบอกเลิกสัญญา ซึ่งทางผู้เช่าต้องแจ้งต่อผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าก่อน 60 วันหากทางผู้เช่ามิได้แจ้งต่อผู้เช่าให้ทราบล่วงหน้า ผู้ให้เช่ามีสิทธ์เรียกร้องค่าเช่าพื้นได้ตามอายุสัญญาได้
13.3 หากผู้ให้เช่ามีความจำเป็นที่ต้องขอคืนพื้นที่สถานที่เช่า ก่อนสัญญาจะสิ้นสุดลง ทางผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 60 วัน และผู้ให้เช่าจะจ่ายค่าชดเชยตามความเหมาะสม ขึ้นอยู่กับการตกลงและการยินยอมโดยลงเป็นลายลักษ์อักษรร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า
13.4 หากผู้เช่าได้ทำผิดสัญญา ข้อได้ข้อหนึ่งในสัญญานี้แล้ว โดยทางผู้ให้เช่าได้แจ้งเตือนทางผู้เช่าไปแล้วแต่ทางผู้เช่ายังทำผิดสัญญาอยู่ ทางผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าฉบับนี้ได้ โดยทางผู้ให้เช่าสามารถยึดเงินตามจำนวนที่ทางผู้เช่าได้วางไว้เป็นหลักประกันตามข้อ10ได้ และค่าชดเชยความเสียหายตามความเหมาะสม
ขึ้นอยู่กับการตกลงและการยินยอมโดยลงเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า
14. จากข้อตกลงในสัญญาฉบับนี้ ให้ถือว่าคู่มือร้านค้า ว่าด้วยกฎระเบียนร้านค้าให้ถือเป็นข้อบังคับในสัญญาฉบับนี้ด้วย
15. ในวันทำสัญญานี้ผู้ให้เช่าได้ส่งมอบพื้นที่เช่าให้กับผู้เช่าแล้ว และผู้เช่าได้ตรวจดูแล้ว เห็นว่าพื้นที่เช่าอยู่ในสภาพดีและเป็นปกติที่ผู้เช่าจะได้ใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่านี้ทุกประการแล้ว
สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน และถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ โดยทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าต่างได้อ่าน และเข้าใจในข้อความของสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานข้างท้ายนี้
ประเด็นคำถาม
เนื่องจากเจ้าของที่ดินซึ่งได้ทำสัญญาให้เช่าพื้นที่กับผู้บริหารตลาดจะบอกเลิกสัญญาในวันที่ 10 ตุลาคมนี้ เนื่องจากผู้บริหารตลาดทำผิดสัญญาไม่จ่ายค่าเช่า
1. ในกรณีนี้สัญญาที่ทางผู้จัดการตลาดทำไว้กับพี่ชายผมจะต้องถูกยกเลิกไปโดยอัตโนมัติหรือไม่ กรณีถ้ายังไม่ถูกยกเลิกทางพี่ชายผมต้องดำเนินการอย่างไรต่อ
2. ทางเจ้าของที่ดินได้มาแจ้งกับทางผมล่วงหน้าว่าเขาจะยกเลิกสัญญาจึงให้ทางพี่ชายผมชะลอการจ่ายเงินค่าเช่าของเดือนที่แล้วกันยายน และเดือนนี้ตุลาคมไว้ก่อน(ครบกำหนดวันที่ 5 ตุลาคม) ซึ่งเมื่ออาทิตย์ที่แล้วทางผู้จัดการตลาดได้ออกหนังสือแจ้งเตือนการชำระเงินของเดือนกันยายนมาให้ สำหรับกรณีนี้ทางผมจะออกหนังสือแจ้งให้ทางตลาดหักเงินค่าเช่าที่ค้างอยู่จากเงินที่พี่ชายผมได้ชำระไว้เป็นเงินค่าเช่าล่วงหน้าตามสัญญาได้ไหมครับ เพราะเท่าที่ได้คุยกับทางตลาดมามีแนวโน้มที่จะไม่คืนเงินประกัน และเงินค่าเช่าล่วงหน้าที่ได้จ่ายไว้
3. สำหรับเงินประกันจะมีแนวทางอย่างไรเพื่อจะขอคืน
4. หลังจากผู้บริหารตลาดได้ถูกยกเลิกสัญญาแล้ว ทางเจ้าของที่ดินแจ้งมาว่าเขาจะมาดำเนินกิจการเอง ซึ่งทางผมก็จะต้องทำสัญญากับเขาใหม่ กรณีนี้ทางผมจะต้องแจ้งบอกเลิกสัญญาที่ทำไว้กับผู้บริหารตลาดคนเก่าก่อนไหมครับ
