หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง
บิดาของข้าพเจ้าโอนที่ดินให้แก่ข้าพเจ้าโดยเสน่หาจำนวน 2 ไร่ตั้งแต่ปี 2549 หลังจากนั้นข้าพเจ้าจึงได้นำที่ดินที่ได้รับมาไปจำนองประกันหนี้เงินกู้ยืมจากสหกรณ์ในปี 2552 เพื่อนำเงินจำนวนดังกล่าวมาใช้ในการปลูกสร้างบ้าน 1 หลังตลอดจนสิ่งปลูกสร้างอื่นลงในที่ดินข้างต้น
ประเด็นคำถาม
- บิดาของข้าพเจ้าสามารถฟ้องร้องเรียกที่ดินแปลงดังกล่าวคืนจากข้าพเจ้าได้หรือไม่
- หากภรรยาของข้าพเจ้าซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวต่อจากข้าพเจ้าจะถือว่ามีการเปลี่ยนมือผู้เป็นเจ้าของหรือไม่
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องเช่ารถแล้วถูกโกงเงินค่ามัดจำ
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้าง
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายก้อนเห็ดจากฟาร์มเห็ด โดยเป็นการตกลงกันด้วยวาจามิได้ทำสัญญาซื้อขายเป็นหนังสือ ในข้อตกลงการซื้อขายนั้น ผู้ร้องได้ตกลงซื้อก้อนเห็ดจากผู้ขาย 1,000 ก้อน ราคาก้อนล่ะ 30 บาท พร้อมทั้งคิดราคาค่าขนส่งก้อนเห็ด โดยผู้ขายต้องส่งก้อนเห็ดแก่ผู้ร้องอีกจังหวัดหนึ่ง และผู้ขายตกลงจะทำการสอนเพาะเห็ดให้แก่ผู้ร้อง
ในวันทำสัญญาผู้ร้องได้ชำระเงินจำนวน 40,000 บาท ให้แก่ผู้ขายแล้ว ต่อมาผู้ร้องได้ทวงถามให้ผู้ขายส่งมอบก้อนเห็ดตามสัญญา ซึ่งผู้ขายได้ส่งก้อนเห็ดตามที่ได้ตกลงกับผู้ร้อง แต่อย่างไรก็ดีผู้ขายได้ส่งมอบก้อนเห็ดแก่ผู้ร้องจำนวน 940 ก้อน ซึ่งเป็นการส่งมอบทรัพย์สินน้อยกว่าที่ได้ตกลงตามสัญญาไว้ กล่าวคือผู้ขายไม่ส่งมอบก้อนเห็ดให้ครบ 1,000 ก้อนตามที่สัญญาไว้กับผู้ร้อง และนอกจากนั้นแล้วผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่จะทำการสอนเพาะเห็ดให้แก่ผู้ร้องซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งในสัญญา จึงทำให้ผู้ร้องไม่สามารถทำการเพาะเห็ดได้
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องสามารถยกเลิกสัญญาซื้อขายก้อนเห็ด และเรียกเงินคืนได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ต้องการสอบถามว่า เมื่อมีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว กรณีผู้ตายไม่มีทรัพย์อื่นใดอีก นอกจากบ้านที่พักอาศัย หากทายาทส่วนใหญ่ไม่ประสงค์ที่จะแบ่งปันทรัพย์มรดกดังกล่าวเพราะยังใช้เป็นที่อาศัยอยู่ร่วมกัน ควรดำเนินการอย่างไร
ประเด็นคำถาม
1. ผู้จัดการมรดกต้องยื่นคำขอเพื่อลงชื่อเป็นผู้จัดการมรดกในโฉนดหรือไม่
2. หากไม่ได้ดำเนินการใด ๆ ในการทำบัญชีทรัพย์สิน ผ่านมาหลายปีแล้วควรต้องไปยื่นเรื่องหรือไม่ เมื่อทายาทส่วนใหญ่ไม่ต้องการขายทรัพย์สินนั้น
3.ควรต้องดำเนินการอะไรบ้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต
ข้อเท็จจริง
แฟนเก่าของเพื่อนผู้ร้องได้ยืมเงินเพื่อนผู้ร้องเป็นจำนวน 2,000 กว่าบาท ผู้ร้องไม่แน่ใจว่าคู่กรณีได้กู้ยืมเงินเพื่อนผู้ร้องไปตั้งแต่เมื่อใดและมีสัญญากู้ยืมหรือไม่ แต่คู่กรณีน่าจะได้กู้ยืมเงินไปเป็นระยะเวลาหลายเดือนแล้ว และเพื่อนของผู้ร้องซึ่งกำลังเรียนในระดับมัธยมศึกษาตอนปลายมีความจำเป็นต้องใช้เงินในการชำระค่าเทอมในภาคเรียนนี้ จึงได้บอกกล่าวทวงถามให้ชำระหนี้แต่ก็ถูกปฏิเสธตลอดมา
ประเด็นคำถาม
เพื่อนของผู้ร้องสามารถแจ้งความดำเนินคดีอาญาได้หรือไม่ หรือมีแนวทางในการเรียกให้คู่กรณีชำระหนี้ได้อย่างไรบ้าง หากมีการกู้ยืมเงินตามข้อเท็จจริงดังกล่าวข้างต้น
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องมีพี่น้องร่วมบิดามารดา 5 คน ขณะที่มารดาเสียชีวิตมีทรัพย์มรดกเป็นที่ดินทั้งหมด 8 แปลง ต่อมาพี่ชายคนกลางจึงได้ยื่นคำร้องต่อศาลขอแต่งตั้งตนเองเป็นผู้จัดการมรดกแล้วได้แบ่งทรัพย์มรดกดังกล่าวให้แก่ พี่ชายคนที่ 1 คนที่ 2 และคนที่ 3 คนละหนึ่งแปลง ทั้งนี้ นอกจากผู้จัดการมรดกจะโอนที่ดินส่วนของตนเองจำนวน 1 แปลงเป็นชื่อตนเองแล้ว ยังโอนที่ดินส่วนของน้องชายอีก 1 แปลงเป็นชื่อตนเองด้วย เพื่อนำไปจดจำนองกับธนาคาร
ผู้จัดการมรดกเป็นตัวแทนของครอบครัวในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์จำนวน 2 แห่ง ต่อมาทางโครงการพบว่ามีการทุจริตการก่อสร้าง พี่น้องทุกคนจึงยื่นคำฟ้องขอถอนผู้จัดการมรดกและดำเนินคดีฐานผู้จัดการมรดกยักยอกทรัพย์มรดก ภายหลังการพิจารณาศาลได้มีคำสั่งถอนผู้จัดการมรดกและแต่งตั้งผู้จัดการมรดกคนใหม่ ส่วนคดียักยอกทรัพย์มรดก ศาลให้เข้าสู่กระบวนการไกล่เกลี่ย พี่ชายคนกลาง(ผู้จัดการมรดกคนเดิม)จึงยอมคืนที่ดิน 2 แปลงที่ได้โอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นของตนเอง รวมถึงที่ดินที่มารดาเคยยกให้อีก 1 แปลง รวมเป็นที่ดินที่คืนเข้ากองมรดกทั้งหมด 3 แปลง อย่างไรก็ตาม ที่ดินทั้ง 3 แปลงยังติดจำนองกับธนาคารอยู่ จึงยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนและครอบครัวของผู้ร้องยังไม่มีเงินพอที่จะไถ่ถอนจำนองได้ ทั้งนี้ ครอบครัวของผู้ร้องเสนอแนวทางว่าอาจจะขายที่ดินที่พี่ชายคนกลางคืนมาก่อนหน้าจำนวน 1 แปลง มูลค่า 20 ล้านบาท เพื่อนำมาไถ่ถอนจำนองที่ดินอีก 2 แปลง โดยครอบครัวจะดำเนินการขายที่ดินและไถ่ถอนจำนองเอง
ประเด็นคำถาม
1. ผู้จัดการมรดกสามารถให้ความยินยอมเป็นหนังสือ คืนที่ดินทั้ง 3 แปลง ที่ติดจำนองธนาคารพาณิชย์อยู่ให้ทายาทโดยธรรมไถ่ถอนจำนองหรือโอนขายได้หรือไม่
2. ในการไถ่ถอนจำนองที่ดินหรือการโอนขายที่ดิน ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
3. หากมีการจัดทำสัญญาคืนที่ดินกันแล้ว ต่อมาผู้จัดการมรดกได้ถึงแก่กรรม และมีพินัยกรรมยกที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและอพาร์ทเม้นให้กับบุตรของตนเอง ผู้ร้องและทายาทโดยธรรมจะมีสิทธิคัดค้านประการใดได้บ้าง
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องมีพี่น้องร่วมบิดามารดา 5 คน ขณะที่มารดาเสียชีวิตมีทรัพย์มรดกเป็นที่ดินทั้งหมด 8 แปลง ต่อมาพี่ชายคนกลางจึงได้ยื่นคำร้องต่อศาลขอแต่งตั้งตนเองเป็นผู้จัดการมรดกแล้วได้แบ่งทรัพย์มรดกดังกล่าวให้แก่ พี่ชายคนที่ 1 คนที่ 2 และคนที่ 3 คนละหนึ่งแปลง ทั้งนี้ นอกจากผู้จัดการมรดกจะโอนที่ดินส่วนของตนเองจำนวน 1 แปลงเป็นชื่อตนเองแล้ว ยังโอนที่ดินส่วนของน้องชายอีก 1 แปลงเป็นชื่อตนเองด้วย เพื่อนำไปจดจำนองกับธนาคาร
ผู้จัดการมรดกเป็นตัวแทนของครอบครัวในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์จำนวน 2 แห่ง ต่อมาทางโครงการพบว่ามีการทุจริตการก่อสร้าง พี่น้องทุกคนจึงยื่นคำฟ้องขอถอนผู้จัดการมรดกและดำเนินคดีฐานผู้จัดการมรดกยักยอกทรัพย์มรดก ภายหลังการพิจารณาศาลได้มีคำสั่งถอนผู้จัดการมรดกและแต่งตั้งผู้จัดการมรดกคนใหม่ ส่วนคดียักยอกทรัพย์มรดก ศาลให้เข้าสู่กระบวนการไกล่เกลี่ย พี่ชายคนกลาง(ผู้จัดการมรดกคนเดิม)จึงยอมคืนที่ดิน 2 แปลงที่ได้โอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นของตนเอง รวมถึงที่ดินที่มารดาเคยยกให้อีก 1 แปลง รวมเป็นที่ดินที่คืนเข้ากองมรดกทั้งหมด 3 แปลง อย่างไรก็ตาม ที่ดินทั้ง 3 แปลงยังติดจำนองกับธนาคารอยู่ จึงยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนและครอบครัวของผู้ร้องยังไม่มีเงินพอที่จะไถ่ถอนจำนองได้ ทั้งนี้ ครอบครัวของผู้ร้องเสนอแนวทางว่าอาจจะขายที่ดินที่พี่ชายคนกลางคืนมาก่อนหน้าจำนวน 1 แปลง มูลค่า 20 ล้านบาท เพื่อนำมาไถ่ถอนจำนองที่ดินอีก 2 แปลง โดยครอบครัวจะดำเนินการขายที่ดินและไถ่ถอนจำนองเอง
ประเด็นคำถาม
1. ผู้จัดการมรดกสามารถให้ความยินยอมเป็นหนังสือ คืนที่ดินทั้ง 3 แปลง ที่ติดจำนองธนาคารพาณิชย์อยู่ให้ทายาทโดยธรรมไถ่ถอนจำนองหรือโอนขายได้หรือไม่
2. ในการไถ่ถอนจำนองที่ดินหรือการโอนขายที่ดิน ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
3. หากมีการจัดทำสัญญาคืนที่ดินกันแล้ว ต่อมาผู้จัดการมรดกได้ถึงแก่กรรม และมีพินัยกรรมยกที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและอพาร์ทเม้นให้กับบุตรของตนเอง ผู้ร้องและทายาทโดยธรรมจะมีสิทธิคัดค้านประการใดได้บ้าง
นาย ก. แต่งตั้งนาย ข. เป็นทนายความให้ว่าความในคดีแพ่ง โดยในใบแต่งทนายความมีข้อความระบุแต่เพียงว่า “แต่งตั้งนาย ข. ให้ว่าความในคดีแพ่ง จนจบสิ้น” ต่อมาระหว่างการพิจารณาคดี นาย ข. ได้ลงชื่อยอมรับต่อศาลและคู่ความว่า นาย ก. ได้กระทำความผิดจริงและยอมชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดจากการกระทำละเมิดตามที่คู่ความฟ้อง โดยในวันดังกล่าว นาย ก. ไม่ได้ไปศาล จึงไม่ทราบเรื่องและไม่ได้ร่วมลงชื่อด้วย
ประเด็นคำถาม
- นาย ข. ซึ่งเป็นทนายความสามารถกระทำการดังกล่าวได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ข้าพเจ้าเป็นภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมาย และมีบุตรผู้เยาว์กับสามี ต่อมาสามีของข้าพเจ้าได้ไปมีความสัมพันธ์และแต่งงานกับหญิงอื่นอย่างเปิดเผย โดยที่ยังมิได้หย่าร้างกับข้าพเจ้า เนื่องจากมีบุตรกับหญิงคนใหม่ สามีของข้าพเจ้าได้ยกรถยนต์อันเป็นสินสมรสจำนวน 1 คันให้กับข้าพเจ้า แต่ไม่ยอมจ่ายค่าอุปการะเลี้ยงดูบุตร
ประเด็นคำถาม
- ข้าพเจ้าสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากหญิงอื่นที่มามีความสัมพันธ์ฉันท์ชู้สาวกับสามีได้หรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร
- สามีต้องจ่ายค่าอุปการะเลี้ยงดูบุตรหรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร
ผู้ซื้อทำสัญญาซื้อขายหมูจากผู้ขาย ในราคา 4,000 บาท โดยผู้ซื้อได้รับหมูไปแล้วแต่ตกลงกับผู้ขายว่าจะชำระราคาหมูภายในวันที่ 10 พฤศจิกายน 2560 ผู้ขายจึงแจ้งให้ผู้ใหญ่บ้านลงบันทึกเอาไว้เป็นหลักฐาน เมื่อถึงกำหนดชำระราคาค่าหมูผู้ซื้อก็ไม่นำเงินมาชำระตามที่ตกลงกันไว้โดยแจ้งว่าไม่มีเงิน ผู้ขายจึงให้ผู้ซื้อเขียนสัญญาซื้อขายย้อนหลังเพื่อเป็นหลักฐานและเป็นประกันว่าจะชำระหนี้ โดยเขียนวันถึงกำหนดชำระหนี้ใหม่เป็นวันที่ 26 พฤศจิกายน 2560 เมื่อถึงกำหนดผู้ซื้อก็ไม่นำเงินมาชำระหนี้อีก ผู้ขายจึงแจ้งความข้อหาฉ้อโกง แต่ตำรวจเรียกมาไกล่เกลี่ยในวันที่ 3 ธันวาคม 2560 โดยผู้ซื้อยินยอมผ่อนเป็นรายเดือนพร้อมดอกเบี้ยและทำหนังสือรับสภาพหนี้ไว้เป็นหลักฐาน แต่เมื่อถึงกำหนดชำระหนี้ผู้ซื้อก็ไม่นำเงินมาชำระหนี้อีก
ประเด็นคำถาม
- ผู้ขายสามารถฟ้องผู้ซื้อในข้อหาฉ้อโกงทรัพย์ได้หรือไม่ พ้นกำหนดอายุความในการฟ้องคดีหรือยังและสามารถเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่
- ผู้ขายสามารถฟ้องผู้ซื้อฐานผิดสัญญาซื้อขายได้หรือไม่
