หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องได้ซื้อบ้านทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ชื่อหมู่บ้านมารวย ถนนร่มเกล้า หมู่บ้านนี้ตั้งมาแล้วประมาณ 10 กว่าปี ผู้ร้องได้อยู่อาศัยมาประมาณ 5 ปี ถนนทางออกมีทางเดียว เป็นหมู่บ้านปิด มียามเปิด-ปิด ประตูทางเข้าหมู่บ้าน โดยเก็บค่าส่วนกลางประมาณ 300 บาท และรั้งติดกับโรงเรียนสารศาสน์ร่มเกล้า ทางหมู่บ้านมีที่ดินเปล่าว่างอยู่ 1 แปลง ประมาณ 1 ไร่ ที่ตรงนั้นติดกับโรงเรียน เมื่อประมาณ 2 เดือน ที่แล้ว หมู่บ้านได้ขายที่ส่วนนั้นให้กับโรงเรียนแล้ว ทางโรงเรียนได้ล้อมรั้ว เจาะช่อง เป็นทางเข้าออกในฝั่งของหมู่บ้าน เพื่อให้รถของผู้ปกครองที่มาส่งเด็กนักเรียนสามารถผ่านเข้า-ออก ผ่านหมู่บ้านได้ ซึ่งรถที่เข้ามาในหมู่บ้านต้องเลี้ยวเข้าทางเดียวกัน ทำให้ในหมู่บ้านรถติด เกิดความไม่ปลอดภัยของเด็ก ทรัพย์สินของบ้านพักในหมู่บ้าน โดยหมู่บ้านให้เหตุผลว่าเซ็นต์ภาระจำยอมในการใช้ถนนให้กับโรงเรียนไปแล้ว
ประเด็นคำถาม
1. จะไม่ยอมให้รถของโรงเรียนผ่านเข้าออกได้หรือไม่ ต้องทำอย่างไร
2. ถ้าทรัพย์สินสูญหายสามารถเอาผิดกับหมู่บ้านได้หรือไม่
3. ถ้ารถเกิดชนเด็กที่วิ่งเล่นอยู่ในหมู่บ้าน สามารถเอาผิดกับหมู่บ้านได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องต้องการสอบถามว่า การเซ็นสัญญาว่าจ้างทั่วไปของบริษัท ตราประทับบริษัทของบริษัทจะต้องประทับด้านซ้ายหรือด้านขวาของลายมือชื่อกรรมการผู้มีอำนาจลงนามจึงจะถูกต้อง
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องสามารถประทับตราบริษัทด้านใดของลายมือชื่อกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องเลี้ยงไก่ให้บริษัทแห่งหนึ่ง แล้วยังไม่ได้ค่าตอบแทนจำนวน 3 แสนบาท โดยผู้ร้องได้ทวงถามแล้วแต่ยังไม่ได้รับชำระเงินจำนวนดังกล่าว โดยผู้ร้องมีภาระค่าใช้จ่ายคือต้องชำระค่าไฟ ค่าแก๊ส ผู้ร้องอยากเลิกเลี้ยง แต่ไม่มีเงินประกันไปวาง เพราะนอกจากเงินค่าตอบแทนจำนวน 3 แสนบาทแล้ว ยังมีเงินค่าประกันอีกแสนกว่าบาท
ประเด็นคำถาม
จะทำอย่างไรถึงจะได้เงินคืนทั้งหมด แล้วเงินที่ค้างจ่ายต้องมีดอกเบี้ยหรือไม่
ข้อเท็จจริง แม่ของแฟนได้ซื้อบ้านและขอสินเชื่อจากธนาคารออมสิน ต่อมาได้ตกลงขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับเพื่อน โดยให้ผู้ซื้อชำระค่าบ้านผ่านธนาคารต่อไปแทน ปัจจุบันทราบว่าผู้ซื้อได้ผ่อนชำระหมดแล้ว แต่ยังเหลือค่าดอกเบี้ยอีกประมาณ 50,000 บาท ที่ยังไม่ชำระกับธนาคารออมสิน โดยได้รับแจ้งกับผู้ซื้อให้รีบมาดำเนินการจ่ายเงินให้แก่ธนาคารโดยเร็ว แต่ผู้ซื้อกลับเมินเฉยไม่ปฏิบัติตาม เป็นเวลากว่า 2 ปี แต่ไม่มีการดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง ทำให้แม่ของแฟนติดบูโร ไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้เลย
ประเด็นคำถาม
ข้อ. 1 อยากทราบว่าจะมีวิธีการดำเนินการอย่างไรได้บ้างในกรณีดังกล่าว
ข้อ. 2 ถ้าเอาเงินไปจ่ายให้ธนาคารตามยอด 50,000 บาท เราสามารถทำได้หรือไม่ เพื่อนำเอาโฉนดออกจากธนาคาร เพื่อไปขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
บริษัททำหนังสือสัญญาจะเช่าที่ดิน ตั้งแต่ปี 2535 ระยะเวลาการเช่า 25 ปี 5 เดือน เพื่อก่อสร้างอาคารโชว์รูมและสำนักงานแต่ข้อความในหนังสือสัญญาจะเช่าที่ดินไม่ตรงกับหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ดังนี้
- หนังสือสัญญาจะเช่าที่ดินระบุว่า “ สิ่งปลูกสร้างในที่ดินแปลงนี้ ให้รื้อถอนก่อนวันสิ้นกำหนดสัญญา หากเกินวันครบกำหนดสัญญา สิ่งปลูกสร้างให้ตกเป็นของผู้ให้เช่า โดยผู้เช่าจะเรียกร้องสิทธิใดๆมิได้ “
- หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ที่ทำที่กรมที่ดิน ระบุ “ อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้น เมื่อสิ้นสุดอายุสัญญากรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ให้เช่า “
ประเด็นคำถาม
1. เนื่องจากข้อความในสัญญา 2 ฉบับ ไม่ตรงกัน ในทางกฎหมายจะต้องยึดสัญญาฉบับใด
2. หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ระบุว่า “ อาคารสิ่งปลูกสร้าง “ ต้องโอนให้ผู้ให้เช่า อยากทราบว่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ความรวมถึงงานระบบอื่นๆ เช่น ระบบไฟฟ้า รวมถึงรางไฟ หลอดไฟ สายไฟ ปลั๊กไฟ , ระบบน้ำประปา ก๊อกน้ำ ระบบความเย็น ( ระบบแอร์ Cooling tower ) และการตกแต่งภายในแบบ build-in และภายนอกอาคารหรือไม่ เนื่องจากสัญญาไม่ระบุว่า “ รวมอุปกรณ์ต่างๆที่เป็นส่วนติดตรึงอาคาร “
ข้อเท็จจริง จองรถแล้วไม่ได้ตามนัด
ประเด็นคำถาม กรณีจองรถแล้วไม่ได้ตามนัด เราสามารถทำอะไรได้บ้าง ถ้าเขาคืนเงินจองเราก็เสียสิทธ์ภาษีรถคันแรก เราสามารถฟ้องร้องค่าเสียหายกับศูนย์รถยนต์ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง บิดาของผู้ร้องได้เสียชีวิตลง แต่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ ซึ่งบิดาก็ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับมารดา โดยสินทรัพย์ของบิดามีที่ดิน ซึ่งย่าเป็นคนโอนให้บิดา แต่บิดาได้เสียชีวิตเสียก่อน ซึ่งแปลว่าสมบัติจะแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ ย่า ผู้ร้อง และน้องอีก 3 คน แต่ทางญาติต้องการที่จะเป็นผู้จัดการมรดก
ประเด็นคำถาม
1. สมบัติจะถูกแบ่งออกเป็น 5 ส่วน คือ ผู้ร้อง ย่าและ น้อง 3 คน ใช่หรือไม่
2. ย่าสามารถยกเลิกการโอนที่ดินดังกล่าวได้หรือไม่
3. ถ้าทางญาติเป็นผู้จัดการมรดก ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินไปให้ผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องใน 5 คน ได้หรือไม่ หรือผู้จัดการมรดกโอนให้ทางย่าฝ่ายเดียวได้หรือไม่
4. การโอนทรัพย์สินให้ผู้ที่เกี่ยวข้องมีเวลากำหนดหรือไม่หลังจากบิดาเสียชีวิต
ข้อกฎหมาย
ป.พ.พ. ว่าด้วยมรดก
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องเจรจาซื้อตึกแถวเก่าหนึ่งห้อง ในสัญญาระบุรายละเอียดว่า ราคาตึก 1,800,000 บาท ผู้ขายชำระค่าโอนทั้งหมดและต้องดำเนินการทุบฟุตบาทบริเวณหน้าตึกออกด้วย ต่อมามีการต่อรองราคาลงมาเหลือ 1,750,000 บาท จนต่อรองมาเหลือราคา 1,600,000 บาท และราคาลงมาสรุปที่ 1,440,000 บาท ซึ่งได้ทำสัญญากู้กับธนาคารและผู้ขายได้รับเงินครบถ้วนไปทั้งหมดแล้ว หลังจากนั้นประมาณ 6 วัน ผู้ร้องได้ทวงถามถึงการทุบฟุตบาท ผู้ขายขายกลับตอบประมาณว่าขายตึกไปแทบจะไม่ได้อะไรจะขาดทุนเสียด้วยเพราะเสียค่าโอนไปเกือบ 2 แสน เรื่องฟุตบาทให้ไปทำเอง
รายละเอียดการต่อรองราคาผู้ขายบอกว่าสามารถกู้เงินได้ 2 ล้าน แต่ทางธนาคารให้กู้เพียง 1,400,000 บาท และให้ผู้กูซ่อมแซมเพิ่มเติมอีก 200,000 บาท รวมเป็น 1,600,000 บาท ผมจึงบอกผู้ขายให้ลดราคาเหลือ 1,400,000 บาท ผู้ขายก็ตกลง แต่ผู้ขายได้ขอเงินกู้ซ่อมแซมซึ่งเบิกงวดแรกได้ 40,000 บาทด้วย บอกว่าช่วยๆกัน ผู้ร้องตกลง เพราะผู้ขายไปดำเนินการทาสีบางส่วนและจัดการเรื่องการเบิกเงินซ่อมแซมทั้งหมดแล้ว
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องขอปรึกษาว่า ผู้ร้องสามารถทำอะไรตามกฎหมายได้บ้างเพื่อให้ผู้ขายทำตามข้อตกลงที่ตกลงกันไว้เพาะไม่ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขาย (เคยทำตอนราคาอยู่ที่ 1,600,000 บาท บาทแต่ก็ไม่ได้เซ็นเพราะต้องไปแก้ราคาใหม่ ในสัญญาตอนนี้ระบุเรื่องการทุบฟุตบาทด้วย) สรุปคือ ไม่มีหนังสือสัญญามีแต่เพียงการตกลงทางวาจาเท่านั้น จึงขอคำแนะนำ
ข้อเท็จจริง คุณยายของผู้ร้องมีที่ดินอยู่สองส่วน คือที่อยู่อาศัยและที่นา ต่อมามีญาติห่างๆมาขออาศัยและปลูกบ้านในที่ดินเป็นระยะเวลามากว่า 10 ปี ซึ่งญาติผู้นั้นได้ปลูกต้นไม้กีดขวางทางเข้าออกนาข้าวของยายผู้ร้อง ทำให้รถไม่สามารถเข้าออกนาได้ จำต้องเข้าออกผ่านที่ดินข้างเคียง คุณยายทนลำบากเนื่องจากเค้าไม่มีที่ไป ด้วยความสงสาร
ปัจจุบันญาติผู้นั้นได้ไปยื่นคำร้องต่อศาลแพ่ง เพื่อขอกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดิน เนื่องจากเค้าได้อาศัยมาเป็นระยะเวลากว่า 10 ปี ซึ่งยายผู้เป็นเจ้าของไม่ยินยอม
ประเด็นคำถาม
1.มีวิธีใดบ้างที่จะไม่ให้เค้าได้กรรมสิทธิ์
2.หากคุณยายฟ้องขับไล่ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง เพื่อนผู้ร้องเป็นครอบครัวอิสลาม มีพ่อ แม่ และลูกสาว 1 คน วันหนึ่งพ่อเสียชีวิต และไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ อยู่มาวันหนึ่งมีผู้หญิงคนหนึ่งมา อ้างว่าตนเองเป็นภรรยาพร้อมลูกชายคนหนึ่งมาอ้างว่าเป็นลูก และมาเรียกร้องสิทธิในการขอรับมรดก ซึ่งตอนที่พ่อป่วยก่อนเสียชีวิตก็ไม่ได้มาดูแลอะไรทั้งสิ้น ทางแม่และลูกสาวก็ไม่ทราบอะไรมาก รู้แต่เพียงว่าพ่อเคยมีผู้หญิงคนหนึ่งก่อนที่จะมาแต่งงานกับแม่ ไม่เคยติดต่อกันเลยตั้งแต่แต่งงานกับแม่ แถมลูกชายคนนี้พ่อเองก็ไม่รู้ว่าเป็นลูกตนเองจริงๆหรือเปล่า ที่ผู้หญิงคนนี้เอามาอ้าง วันนี้เขามารวมตัวกับญาติๆของพ่อเรียกร้องสิทธิ มากดดันแม่จะเอามรดกของพ่อที่เสียชีวิตไป ทั้งๆ ที่แม่และลูกสาวยังอยู่ ถึงขั้นถ้าไม่ให้จะไปดำเนินคดีและจะไปให้ โต๊ะอิหม่าน มาเป็นผู้จัดการแบ่งมรดกให้ ซึ่งแม่ของเพื่อนก็แต่งงานและจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายทุกอย่าง เพื่อนของผมก็เป็นบุตรที่ถูกต้องตามกฎหมายเช่นกัน
ประเด็นคำถาม
1. เราจะขอพิสูจน์ได้หรือไม่ ว่าเขาเป็นลูกของพ่อ จริงหรือเปล่า
2. สิทธิในการรับมรดก ลูกสาวกับแม่ ไม่ได้เป็นผู้รับเพียง 2 คน แค่นั้นหรือ
3. แล้วเราจะจัดการอย่างไร ได้บ้าง ถ้าเขาจะถึงขั้นดำเนินคดีกันเลยทีเดียว ซึ่งเกิดความสงสัยว่าเขามีสิทธิขนาดนั้นเลยหรือ ทั้งๆที่แม่ก็แต่งงานอย่างถูกต้องตามหลักศาสนาและก็จดทะเบียนสมรสกันและมีบุตรอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ( ส่วนผู้ที่อ้างตัวว่าเป็นลูกชายนั้น ตอนที่พ่อป่วยก่อนเสียชีวิต เขาก็ไม่เคยมาดูแล มาพาไปหาหมอแต่อย่างใดเลย จนกระทั่งพ่อเสียชีวิตลง แต่จู่ๆกลับมาขอส่วนแบ่งมรดกกันคนละครึ่ง รวมถึงญาติๆก็ไม่แวะเวียนมาเยี่ยมมาดูและก็จะขอส่วนแบ่งดัวยเหมือนกัน
