หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องเป็นตัวแทนจัดหาพื้นที่เช่าอิสระให้กับลูกค้าต่างประเทศและคนไทย ในเดือนเมษายน 2556 ลูกค้ามีความประสงค์จะเช่าพื้นที่หนึ่งในราคา 60,000 บาท และได้นัดหมายกับทางเจ้าของและทางAgencyผ่านทางอีเมล์ว่าได้แจ้งผ่านสำนักงานใหญ่ที่ญี่ปุ่นและแจ้งกลับมาว่า ทางญี่ปุ่นได้อนุมัติเกี่ยวกับข้อมูลที่ยื่นเข้าไป แต่ไม่ได้แจ้งว่าจะมีทีมที่จะตัดสินใจลงมาดูพื้นที่เช่าจริง แต่เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2556 มีการยกเลิกกะทันหัน ซึ่งทำให้ผู้ร้องเสียประโยชน์เพราะยกเลิกลูกค้าที่ต้องเช่าพื้นที่หลายคนจึงขอเรียนปรึกษา
ประเด็นคำถาม
ประเด็นที่ 1 สามารถเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่
ประเด็นที่ 2 มีอีเมล์โต้ตอบกันระหว่างผู้ร้องกับลูกค้า สามารถใช้ประกอบการเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่
ประเด็นที่ 3 ถ้าเรียกค่าเสียหายเท่ากับค่าเช่าจะเรียกได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องเป็นเด็กที่ได้รับการเก็บมาเลี้ยงตั้งแต่เกิด บิดามารดาผู้ร้องแยกทางกัน ไม่เคยพบบิดามารดาเลยซึ่งตอนที่ครอบครัวปัจจุบันเก็บผู้ร้องมาเลี้ยง ทั้งบิดามารดาไม่ได้โอนผู้ร้องมาเป็นบุตรบุญธรรมของครอบครัวนี้ ครอบครัวนี้อุปการะผู้ร้องมากว่า เกือบ 16 ปีแล้ว โดยชื่อผู้ร้องอยู่ในครอบครัวนี้ (ปัจจุบันใช้นามกุลของบิดาที่แท้จริง)
ประเด็นคำถาม
กรณีที่ผู้ร้องไม่รู้จักบิดามารดาสามารถให้ครอบครัวที่อาศัยอยู่เป็นผู้แทนได้หรือไม่ (ยังไม่บรรลุนิติภาวะ)
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องทำสัญญากู้ยืมเงินเป็นหนังสือกับเจ้าหนี้เป็นเงิน 140,000 บาท ในสัญญาระบุว่า ผู้ร้องในฐานะลูกหนี้นำโฉนดที่ดินไปให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้ ผู้ร้องส่งดอกเบี้ยให้เจ้าหนี้ทุกเดือน ร้อยละ 15 บาทต่อเดือน ปัจจุบันเจ้าหนี้ลดดอกเบี้ยให้ร้อยละ 10 บาทต่อเดือน
ในระยะสองสามเดือนที่ผ่านมานี้ ผู้ร้องมีปัญหาทางด้านการเงินเลยส่งดอกเบี้ยล่าช้ากว่าสองเดือน ผู้ร้องไม่ทราบว่าต้องทำเช่นใด หากให้เจ้าหนี้ฟ้อง โฉนดที่ดินเขาสามารถโอนไปเป็นของเขาได้หรือไม่ ผู้ร้องจึงขอคำปรึกษามา ณ ที่นี้ด้วย
ประเด็นคำถาม
1.ผู้ร้องจะให้เจ้าหนี้ฟ้องบังคับคดีดีหรือไม่
2.เจ้าหนี้จะโอนโฉนดเป็นของตนได้หรือไม่
3.ผู้ร้องควรทำเช่นใด
ข้อเท็จจริง
การแบ่งกำไรของห้างหุ้นส่วนจำกัด สามารถแบ่งตามสัดส่วนที่ตกลงกันไว้ โดยไม่ได้ยึดตามเปอร์เซ็นต์การลงเงิน ได้หรือไม่ เช่น นาย ก มีหุ้น 80 % นาย ข มีหุ้น 10 % นาย ค มีหุ้น 10 % แต่ตกลงแบ่งกำไรโดย ก , ข , ค ได้ส่วนแบ่งกำไรเป็น 60 % 20 % 20 %
ประเด็นคำถาม
การแบ่งกำไรของห้างหุ้นส่วนจำกัด จะแบ่งโดยไม่ยึดตามเปอร์เซ็นต์การลงหุ้นได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องได้ซื้อบ้านทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ชื่อหมู่บ้านมารวย ถนนร่มเกล้า หมู่บ้านนี้ตั้งมาแล้วประมาณ 10 กว่าปี ผู้ร้องได้อยู่อาศัยมาประมาณ 5 ปี ถนนทางออกมีทางเดียว เป็นหมู่บ้านปิด มียามเปิด-ปิด ประตูทางเข้าหมู่บ้าน โดยเก็บค่าส่วนกลางประมาณ 300 บาท และรั้งติดกับโรงเรียนสารศาสน์ร่มเกล้า ทางหมู่บ้านมีที่ดินเปล่าว่างอยู่ 1 แปลง ประมาณ 1 ไร่ ที่ตรงนั้นติดกับโรงเรียน เมื่อประมาณ 2 เดือน ที่แล้ว หมู่บ้านได้ขายที่ส่วนนั้นให้กับโรงเรียนแล้ว ทางโรงเรียนได้ล้อมรั้ว เจาะช่อง เป็นทางเข้าออกในฝั่งของหมู่บ้าน เพื่อให้รถของผู้ปกครองที่มาส่งเด็กนักเรียนสามารถผ่านเข้า-ออก ผ่านหมู่บ้านได้ ซึ่งรถที่เข้ามาในหมู่บ้านต้องเลี้ยวเข้าทางเดียวกัน ทำให้ในหมู่บ้านรถติด เกิดความไม่ปลอดภัยของเด็ก ทรัพย์สินของบ้านพักในหมู่บ้าน โดยหมู่บ้านให้เหตุผลว่าเซ็นต์ภาระจำยอมในการใช้ถนนให้กับโรงเรียนไปแล้ว
ประเด็นคำถาม
1. จะไม่ยอมให้รถของโรงเรียนผ่านเข้าออกได้หรือไม่ ต้องทำอย่างไร
2. ถ้าทรัพย์สินสูญหายสามารถเอาผิดกับหมู่บ้านได้หรือไม่
3. ถ้ารถเกิดชนเด็กที่วิ่งเล่นอยู่ในหมู่บ้าน สามารถเอาผิดกับหมู่บ้านได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องต้องการสอบถามว่า การเซ็นสัญญาว่าจ้างทั่วไปของบริษัท ตราประทับบริษัทของบริษัทจะต้องประทับด้านซ้ายหรือด้านขวาของลายมือชื่อกรรมการผู้มีอำนาจลงนามจึงจะถูกต้อง
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องสามารถประทับตราบริษัทด้านใดของลายมือชื่อกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องเลี้ยงไก่ให้บริษัทแห่งหนึ่ง แล้วยังไม่ได้ค่าตอบแทนจำนวน 3 แสนบาท โดยผู้ร้องได้ทวงถามแล้วแต่ยังไม่ได้รับชำระเงินจำนวนดังกล่าว โดยผู้ร้องมีภาระค่าใช้จ่ายคือต้องชำระค่าไฟ ค่าแก๊ส ผู้ร้องอยากเลิกเลี้ยง แต่ไม่มีเงินประกันไปวาง เพราะนอกจากเงินค่าตอบแทนจำนวน 3 แสนบาทแล้ว ยังมีเงินค่าประกันอีกแสนกว่าบาท
ประเด็นคำถาม
จะทำอย่างไรถึงจะได้เงินคืนทั้งหมด แล้วเงินที่ค้างจ่ายต้องมีดอกเบี้ยหรือไม่
ข้อเท็จจริง แม่ของแฟนได้ซื้อบ้านและขอสินเชื่อจากธนาคารออมสิน ต่อมาได้ตกลงขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับเพื่อน โดยให้ผู้ซื้อชำระค่าบ้านผ่านธนาคารต่อไปแทน ปัจจุบันทราบว่าผู้ซื้อได้ผ่อนชำระหมดแล้ว แต่ยังเหลือค่าดอกเบี้ยอีกประมาณ 50,000 บาท ที่ยังไม่ชำระกับธนาคารออมสิน โดยได้รับแจ้งกับผู้ซื้อให้รีบมาดำเนินการจ่ายเงินให้แก่ธนาคารโดยเร็ว แต่ผู้ซื้อกลับเมินเฉยไม่ปฏิบัติตาม เป็นเวลากว่า 2 ปี แต่ไม่มีการดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง ทำให้แม่ของแฟนติดบูโร ไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้เลย
ประเด็นคำถาม
ข้อ. 1 อยากทราบว่าจะมีวิธีการดำเนินการอย่างไรได้บ้างในกรณีดังกล่าว
ข้อ. 2 ถ้าเอาเงินไปจ่ายให้ธนาคารตามยอด 50,000 บาท เราสามารถทำได้หรือไม่ เพื่อนำเอาโฉนดออกจากธนาคาร เพื่อไปขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
บริษัททำหนังสือสัญญาจะเช่าที่ดิน ตั้งแต่ปี 2535 ระยะเวลาการเช่า 25 ปี 5 เดือน เพื่อก่อสร้างอาคารโชว์รูมและสำนักงานแต่ข้อความในหนังสือสัญญาจะเช่าที่ดินไม่ตรงกับหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ดังนี้
- หนังสือสัญญาจะเช่าที่ดินระบุว่า “ สิ่งปลูกสร้างในที่ดินแปลงนี้ ให้รื้อถอนก่อนวันสิ้นกำหนดสัญญา หากเกินวันครบกำหนดสัญญา สิ่งปลูกสร้างให้ตกเป็นของผู้ให้เช่า โดยผู้เช่าจะเรียกร้องสิทธิใดๆมิได้ “
- หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ที่ทำที่กรมที่ดิน ระบุ “ อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้น เมื่อสิ้นสุดอายุสัญญากรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ให้เช่า “
ประเด็นคำถาม
1. เนื่องจากข้อความในสัญญา 2 ฉบับ ไม่ตรงกัน ในทางกฎหมายจะต้องยึดสัญญาฉบับใด
2. หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ระบุว่า “ อาคารสิ่งปลูกสร้าง “ ต้องโอนให้ผู้ให้เช่า อยากทราบว่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ความรวมถึงงานระบบอื่นๆ เช่น ระบบไฟฟ้า รวมถึงรางไฟ หลอดไฟ สายไฟ ปลั๊กไฟ , ระบบน้ำประปา ก๊อกน้ำ ระบบความเย็น ( ระบบแอร์ Cooling tower ) และการตกแต่งภายในแบบ build-in และภายนอกอาคารหรือไม่ เนื่องจากสัญญาไม่ระบุว่า “ รวมอุปกรณ์ต่างๆที่เป็นส่วนติดตรึงอาคาร “
ข้อเท็จจริง จองรถแล้วไม่ได้ตามนัด
ประเด็นคำถาม กรณีจองรถแล้วไม่ได้ตามนัด เราสามารถทำอะไรได้บ้าง ถ้าเขาคืนเงินจองเราก็เสียสิทธ์ภาษีรถคันแรก เราสามารถฟ้องร้องค่าเสียหายกับศูนย์รถยนต์ได้หรือไม่
