หมวดหมู่ - แพ่ง

ข้อเท็จจริง  เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2554 คุณสุดารัตน์ได้ขายสิทธิการเช่าแผงหมูที่ตลาดสดยิ่งเจริญเป็นเงินจำนวน 200,000 บาท แก่ผู้ร้อง ในการซื้อขายสิทธิดังกล่าวผู้ร้องได้ทำเอกสารเป็นหลักฐานแสดงว่า ผู้ร้องมีสิทธิครอบครองขายหมูที่แผงตลาดครึ่งหนึ่งและมีสลิปธนาคารการชำระเงินให้คุณสุดารัตน์ ผู้ร้องได้ประกอบกิจการค้าขายเรื่อยมาจนกระทั่งในเดือนมิถุนายน 2554 เนื่องจากผู้ร้องแพ้ครรภ์อย่างมากจึงไม่สามารถมาค้าขายที่แผงได้ ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2555 ผู้ร้องทราบว่าคุณสุดารัตน์ได้ขายสิทธิการเช่าแผงหมูครึ่งหนึ่งในส่วนของผู้ร้องให้บุคคลอื่น ผู้ร้องได้แจ้งความกับพนักงานสอบสวนที่สถานีตำรวจบางเขนและพนักงานสอบสวนได้เรียกผู้ร้องมาให้ปากคำเรียบร้อยแล้ว ผู้ร้องทราบภายหลังว่า เงินค่าตอบแทนการขายสิทธิการเช่าแผงตลาดที่คุณสุดารัตน์ได้รับจากบุคคลภายนอกเป็นจำนวนเงิน 200,000 บาท ผู้ร้องจึงอยากทราบว่า

ประเด็นคำถาม

          1. ผู้ร้องมีสิทธิฟ้องร้องคุณสุดารัตน์ในกรณีที่ผิดสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าแผงตลาดได้หรือไม่ และจะมีผลต่อบุคคลภายนอกอย่างไร

          2. ผู้ร้องมีสิทธิอายัดเงินในบัญชีของคุณสุดารัตน์ได้หรือไม่

ข้อเท็จจริง  เมื่อปี 2538 ผู้ร้องเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษายึดทิ่ดิน 50 ไร่เพื่อขายทอดตลาด เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ประเมินที่ดินไว้ราคา 400,000 บาท ต่อมาในปัจจุบันเนื่องจากมีการสร้างถนนผ่านที่ดินจึงทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเป็น 800,000 บาท ผู้ร้องเกรงว่าลูกหนี้จะประมูลที่ดินจากการขายทอดตลาดด้วยราคาต่ำ ผู้ร้องจึงอยากทราบว่า

ประเด็นคำถาม

          ผู้ร้องสามารถขายทอดตลาดที่ดินตามราคาตลาด (ขณะนี้800,000 บาท) ได้หรือไม่ และมีมาตรการทางกฎหมายอย่างไร เพื่อป้องกันมิให้ทรัพย์ถูกขายทอดตลาดไปในราคาต่ำเกินสมควรอย่างไร

ข้อกฎหมาย

            ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 ทวิ ในการขายทอดตลาดทรัพย์สินของลูกหนี้ตามคำพิพากษานั้น ก่อนที่เจ้าพนักงานบังคับคดีจะเคาะไม้ขายให้แก่ผู้เสนอราคาสูงสุดที่เจ้าพนักงานบังคับคดี เห็นว่าเป็นราคาที่สมควรขายได้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบุคคลผู้มีสวนได้เสียในการบังคับคดีอาจคัดค้านว่าราคาดังกล่าวมีจำนวนต่ำเกินสมควร ในกรณีเช่นว่านี้ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีเลื่อนการขายทอดตลาดทรัพย์สินไป เพื่อให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือบุคคลผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดี ไม่ว่าจะเป็นบุคคลที่คัดค้านหรือไม่ก็

ตาม หาผู้ซื้อที่จะเสนอซื้อในราคาที่บุคคลดังกล่าวต้องการมาเสนอซื้อในการขายทอดตลาดทรัพย์สินครั้งต่อไป โดยให้ผู้เสนอราคาสูงสุดต้องผูกพันกับการเสนอราคาดังกล่าวเป็นระยะเวลาสามสิบวันนับแต่วันที่เสนอราคานั้น , ประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด ข้อ 1 การขายทอดตลาดแต่ละครั้ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีถือว่าราคาเริ่มต้นเป็นราคาที่สมควรขายได้ตามมาตรา 309 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง, ข้อ 2 ในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการขายทอดตลาด ในกรณีที่มีราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณาจากราคาประเมินของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์  ในกรณีที่ไม่มีราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ แต่มีราคาประเมินของฝ่ายประเมินราคาทรัพย์ สำนักงานวางทรัพย์กลาง และราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณาจากราคาประเมินของฝ่ายประเมินราคาทรัพย์ สำนักงานวางทรัพย์กลาง ในกรณีที่ไม่มีราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์และราคาประเมินของฝ่ายประเมินราคาทรัพย์ สำนักงานวางทรัพย์กลาง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณาจากราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี, กฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2554 ข้อ 22 ในการขายทอดตลาด หากมีผู้เสนอราคาเพียงรายเดียวโดยไม่มีการแข่งขันเสนอราคาหากไม่มีลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือเจ้าของทรัพย์ หรือผู้ขอเฉลี่ย หรือผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับทรัพย์ตามที่ปรากฎทางทะเบียนมาดูแลการขายทอดตลาดและราคานั้นยังไม่เพียงพอแก่การชำระหนี้ของเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาให้เจ้าพนักงานบังคับคดีถอนทรัพย์ออกจากการขายทอดตลาดเพื่อทำการขายทอดตลาดใหม่ตามหลักเกณฑ์และวิธีการตามที่กำหนดในกฎกระทรวงนี้ วรรคสอง ในการขายทอดตลาด ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาตามเวลาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีถอนทรัพย์ออกจากการขายทอดตลาดเพื่อทำการขายทอดตลาดใหม่ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่อธิบดีประกาศกำหนดโดยความเห็นชอบของรัฐมนตรี, ข้อ 2 กฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาด (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2555ให้ยกเลิกความในข้อ 8 แห่งกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2554 และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน ข้อ 8 ให้มีคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด ประกอบด้วย ปลัดกระทรวงยุติธรรมเป็นประธาน อธิบดีกรมบังคับคดี ผู้แทนกระทรวงการคลัง เป็นต้น  วรรคสอง คณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาดมีอำนาจประกาศกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา

ข้อเท็จจริง  ผู้ร้องและสามี ไม่สามารถใช้ชีวิตคู่ต่อไปได้จึงต้องเลิกกัน แต่มีภาระที่ยังผูกพันกันอยู่คือ บ้าน โดยสามีได้ใช้สิทธิพนักงานธนาคารซื้อบ้านยายแต่ไม่ได้ให้เงิน  โดยนำเงินที่กู้แบงก์ไปลงทุนอย่างอื่น โดยกู้เป็นชื่อสามีและหักเงินเดือนสามีทุกเดือน แต่อยู่ด้วยกันไม่ได้จึงต้องเอาบ้านคืนมาเป็นชื่อยายเหมือนเดิม จึงตกลงแบ่งยอดหนี้ที่เหลือคนละครึ่งผ่อนกันไปเรื่อยๆ โดยดิฉันเป็นผู้ผ่อนจ่ายในส่วนอีกครึ่งหนึ่งของแต่ละเดือนโดยโอนเข้าบัญชีทุกๆเดือนเท่าๆกันหรือมาจ่ายมากแล้วแต่ และตกลงจะทำสัญญาไว้เป็นหลักฐาน โดยสามีผู้ร้องร่างขึ้นเองกำหนดเงื่อนไขขึ้นเองทั้งหมดแล้วสามีจะยอมลงนาม แต่ผู้ร้องไม่มีความรู้ด้านนี้เลย

ประเด็นคำถาม

จะร่างสัญญาอย่างไรไม่ให้ทางสามีมีสิทธิ์เข้าไปทำการใดๆในบ้าน และจะไม่ผิดสัญญาตามที่ให้ไว้ และเมื่อผู้ร้องชำระหนี้ครึ่งหนึ่งของผู้ร้องหมดไม่ว่าเมื่อไหร่ฝ่ายสามีก็จะต้องหาเงินมาไถ่ถอนส่วนที่เหลือและพร้อมที่จะโอนบ้านคืนให้ยายทันที และในสัญญาจะต้องเป็นผู้ร้องเท่านั้นที่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงทุกอย่างได้โดยสามีไม่มีสิทธิแย้ง และที่สำคัญจะร่างสัญญาอย่างไรไม่ให้ผูกมัดผู้ร้อง ช่วยแนะนำสัญญาให้ด้วยจะขอบพระคุณเป็นอย่างยิ่ง

ข้อเท็จจริง  ผู้ร้องสมัครทำงานเป็นพี่เลี้ยงตามบ้าน กับ หจก แห่งหนึ่ง ที่ทำสัญญาเป็นเวลา 24 เดือนหรือ 2 ปี   เงินเดือน 12,000 บาท  มีอาหารและที่อยู่ให้ ไม่มีประกันสังคม มีวันหยุดแค่ 3 วันปีใหม่ 3 วันและหยุดวันแรงงาน ส่วนวันหยุดสัปดาห์ละ  1   วัน แล้วแต่จะหยุดเมื่อไหร่ ทำงานตั้งแต่ 6.30 น.และเลิก 19.00 น.

ทำงานไปประมาณ 3  เดือน มีปัญหาทางครอบครัว คือลูกป่วยไม่มีใครเลี้ยง และมีปัญหาเรื่องน้ำท่วม จึงไม่สามารถมาทำงานได้ จึงส่งข้อความแจ้งให้ทาง หจก ทราบ ว่าไม่สามารถกลับมาทำงานได้ แต่ทาง หจก ได้ฟ้องศาลว่าผู้ร้องผิดสัญญาจ้าง ให้ไปไกล่เกลี่ยในวันที่ 7 มิถุนายน 55 และเรียกค่าเสียหายเป็นเงิน 120,000 บาท  

ประเด็นคำถาม

1. สัญญามีระบุว่าถ้าผิดสัญญาอย่างใดอย่างหนึ่ง จะต้องยินยอมให้ผู้ว่าจ้างดำเนินคดี แต่สัญญามีเพียง 1 ใบ เท่านั้น ถามว่าสามารถฟ้องคดีได้หรือไม่
2. ผู้ร้องสามารถฟ้องกลับได้หรือไม่ถ้าสัญญาจ้างไม่ได้ระบุอะไรเลย
3. ข้อเท็จจริงของผู้ร้องที่อ้างมามีเหตุผลและมีประโยชน์เพียงพอที่จะเขียนคำให้การได้หรือไม่