หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง
ที่ดินหลังบ้านซึ่งพ่อแม่ได้ขายไปตั้ง 20 ปีที่แล้วกับผู้ซื้อทำหมู่บ้านจัดสรร โดยระบุหลังโฉนดว่าต้องอนุญาตให้สามารถเดินเข้าออกได้ 1.25 เมตรสำหรับลูกหลานที่ยังอาศัยอยู่ ซึ่งเราก็เดินเข้าออกในหมู่บ้านนี้กันมาตลอด ต่อมาผู้ทำหมู่บ้านจัดสรรได้ขายที่ดินต่อไปแก่ผู้ซื้อรายใหม่ ผู้ซื้อรายปัจจุบันได้ปิดทางเดินไว้ ไม่ทราบว่าผู้ซื้อรายปัจจุบันมีสิทธิปิดกั้นทางเดินที่จดทะเบียนระบุหลังโฉนดหรือไม่
ประเด็นคำถาม
1. การได้มาซึ่งทางภาระจำยอมได้มาโดยวิธีใดบ้าง
2. สิทธิ-หน้าที่ของผู้ทรงกรรมสิทธิ์ในภารยทรัพย์และสามยทรัพย์ที่จดทะเบียนภาระจำยอมมีอยู่อย่างไร
3. ผู้ซื้อที่ดินภารยทรัพย์ที่จดทะเบียนภาระจำยอมเป็นทางเดินไว้สามารถปิดกั้นทางทำให้เสื่อมเสียประโยชน์ต่อสามยทรัพย์ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ปัจจุบันมีชื่อเป็นหุ้นส่วนในห้างหุ้นส่วนจำกัด แต่ไม่ทราบว่าห้างฯ มีที่ตั้งอยู่ตรงไหน และไม่ทราบว่ายังดำเนินกิจการอยู่หรือไม่ แต่ประสงค์จะออกจากการเป็นหุ้นส่วน ต้องดำเนินการอย่างไร
ประเด็นคำถาม
1. สัญญาร่วมหุ้นมีลักษณะอย่างไร
2. หุ้นส่วนในห้างหุ้นส่วนจำกัดมีกี่ประเภท อะไรบ้าง
3. การออกจากการเป็นหุ้นส่วนต้องทำอย่างไร
ข้อเท็จจริง
ขอถามเรื่องสัญญาประกันวินาศภัยค่ะ ตามข้อกฎหมาย ที่ระบุว่า "ผู้เอาประกันต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในเหตุที่ประกันภัยไว้นั้น" อยากทราบว่า ถ้าบ้านเป็นของคุณพ่อ และตัวเราซึ่งเป็นลูก สามารถนำบ้านดังกล่าวไปทำสัญญาประกันอัคคีภัย โดยให้คุณพ่อเป็นผู้รับประโยชน์ได้หรือไม่ค่ะ
ประเด็นคำถาม
1. ผู้มีส่วนได้เสียในทรัพย์ที่ทำประกันวินาศภัยมีความหมายว่าอย่างไร
2. กรณีตามข้อเท็จจริง ลูกสาวถือเป็นผู้มีส่วนได้เสียในบ้านหรือไม่
ข้อเท็จจริง
กรณีผู้เช่าที่ดิน ได้ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่า แล้วนำสิ่งปลูกสร้างไปจำนองกับธนาคาร หากครบกำหนดอายุสัญญาเช่า ยังไม่สามารถชำระหนี้คืนธนาคารเสร็จสิ้น จะมีผลทางกฎหมายอย่างไรบ้าง
ประเด็นคำถาม
1. สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดามีลักษณะอย่างไร
2. ผลของการจำนองสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นตามสัญญาเช่าต่างตอบแทนฯ เป็นอย่างไร
ข้อเท็จจริง
ไปหยิบของในห้างสรรพสินค้าใส่รถเข็น ต่อมาเห็นว่าไม่จำเป็นต้องใช้จึงนำไปคืน แต่เจ้าหน้าที่บอกว่าหยิบแล้วคืนไม่ได้ต้องนำไปชำระราคา อยากทราบว่ากรณีอย่างนี้เราต้องชำระราคาหรือไม่
ประเด็นคำถาม
1. สัญญาเกิดได้อย่างไร
2. กรณีข้างต้นเกิดสัญญาแล้วหรือไม่ อย่างไร
ข้อเท็จจริง
ผมไปทำสัญญากู้เงินเพื่อซึ้อสินค้าไว้กับบริษัทขายสินค้า และได้ผ่อนชำระมาแล้ว 5 งวด ยังเหลือยอดหนี้อีก 10,000 บาท แต่ตอนนี้ผมไม่สามารถผ่อนต่อในอัตราเดิมได้ ผมสามารถต่อรองได้มั้ยครับ
ประเด็นคำถาม
1. ตามสัญญาซื้อขายเงินผ่อน ผู้ซื้อมีหน้าที่อย่างไร
2. ผู้ซื้อสามารถขอเลื่อนการชำระค่างวดได้หรือไม่ อย่างไร
ข้อเท็จจริง
กรณีเช่าช่วง แล้วธนาคารให้นำสิทธิการเช่าช่วงไปผูกพันเป็นประกัน และให้จำนองสิ่งปลูกสร้างเมื่อสร้างเสร็จ เจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า) ต้องเซ็นในสัญญาจำนองและทราบการนำสิทธิการเช่านั้นเป็นประกันหรือไม่คะ ขอบคุณค่ะ
ประเด็นคำถาม
1. ผู้ให้เช่าที่ดินในสัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดามีหน้าที่อย่างไรต่อผู้รับจำนองสิ่งปลูกสร้าง
2. กรณีข้างต้น เจ้าของที่ดินต้องนำที่ดินเข้าจำนองด้วยหรือไม่
ข้อเท็จจริง
พี่ชายผมถึงแก่ความตาย ขณะตายเขามีภรรยา 1 คน ลูกไม่มี ตอนนี้พ่อแม่ผมเสียชีวิตแล้ว ญาติฝั่งพี่ชายเหลือแต่น้อง ๆ ทั้ง 5 คนรวมผมด้วย พี่ชายมีที่ดินมีโฉนดเป็นทรัพย์มรดกอย่างเดียวเพียง 5 ไร่ ผมต้องการซื้อไว้ทั้งหมด ผมต้องทำอย่างไรดีครับ
ประเด็นคำถาม
1. การแบ่งมรดกไม่มีพินัยกรรมต้องทำอย่างไร
2. ทายาทรายหนึ่งรายใดประสงค์จะซื้อทรัพย์มรดกไว้เองทั้งหมดได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
นาย ก. และนาย ข. กู้เงินจำนวน 4 ล้านบาท โดยนำที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมมาจำนองเป็นประกัน ต่อมามีการกู้เงินเพิ่มในนาม นาย ก. (คนเดียว) จำนวน 5 ล้านบาท จะสามารถขึ้นเงินจำนองจากหลักทรัพย์เดิมได้หรือไม่คะ
ประเด็นคำถาม
ทรัพย์รายเดียวจะนำมาจำนองประกันหนี้หลายรายได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ข้างบ้านก่อสร้างตึก 5 ชั้น ปรากฎว่าบังสัญญาณคลื่นโทรทัศน์จากเสาอากาศทีวีธรรมดาบนหลังคา(บ้านผมมี 2 ชั้น) ทำให้ภาพไม่ชัดจนถึงรับไม่ได้ จำนวน 2 ช่อง อยากทราบว่ามีข้อกฎหมายอะไรหรือไม่ที่จะดำเนินการ และปัญหาแบบนี้โดยทั่วไปเขาแก้กันอย่างไรครับ ขอบคุณครับ
ประเด็นคำถาม
1. ละเมิดมีลักษณะอย่างไร
2. การปลูกตึกบังสัญญาณโทรทัศน์ของผู้อื่นเป็นละเมิดหรือไม่
3. ต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว
