หมวดหมู่ - แพ่ง

ข้อเท็จจริง  ผู้ร้องมีที่ดิน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 200 ตารางวา เป็นที่ดินกรรมสิทธิ์รวมระหว่างพี่น้อง2 คน ซึ่งได้มาจากบิดาได้ใส่ชื่อตั้งแต่ขณะซื้อที่ดิน  ผู้ร้องเห็นว่าไม่ใช่มรดก ต่อมาบิดาผู้ร้องให้น้องชายสร้างออฟฟิศของน้องชายเองเพื่อความสะดวก  ออฟฟิศใช้พื้นที่ประมาณครึ่งของทั้งแปลงซึ่งอาจเกินมาไม่กี่เซนติเมตร ตอนนี้เกือบจะครบสิบปีแล้ว แต่ช่วงปีที่แล้วพี่ชายที่มีชื่อเป็นเจ้าของรวมต้องการที่ดินทั้งหมด น้องชายไม่ยอมเพราะมีออฟฟิศซึ่งมีพนักงานและดำเนินกิจการอยู่ พี่ชายขู่ว่าจะประกาศขายที่ดิน และให้นายหน้าเข้ามาดูและจะปิดป้ายหน้าออฟฟิศเพื่อขาย น้องชายเลยบอกว่าถ้าขายจะซื้อ พี่ชายโก่งราคาแพงมาก ต่อมาพี่น้องคนอื่นช่วยพูดให้ราคาที่พอรับได้แต่ยังแพงอยู่ดี แต่เพื่อตัดความรำคาญน้องชายจึงตกลงจะซื้อด้วยวาจา ต่อหน้าพี่น้องคนอื่นอีกหลายคนเป็นพยาน ประมาณสามเดือนต่อมา พี่ชายก็เริ่มบ่ายเบี่ยงอ้างว่าอยากได้ราคาที่ดินที่สูงกว่านี้ และขู่เหมือนเดิมว่าจะขายคนนอก จะให้รื้อออฟฟิศทิ้ง จะฟ้องศาลไม่ให้มาใช้พื้นที่ชั่วคราวจนกว่าจะตกลงกันได้ คือกะให้ปิดบริษัทไปเลย

ประเด็นคำถาม 
1.ชื่อร่วมนี้ไม่ได้แบ่งว่าของใครอยู่ส่วนไหน แบ่งตัวตึกที่สร้างได้หรือไม่เพราะครึ่งหนึ่งพอดี อาจเกินไปเล็กน้อย แต่ตัวน้องชายยินดีจ่ายส่วนที่เกินแต่พี่ชายประสงค์จะขายในราคาสูง
2.พี่ชายที่มีชื่อร่วมมีสิทธิขอหมายศาลสั่งปิดสถานที่เพื่อรอการตกลงได้หรือไม่ ออฟฟิศคงเดือนร้อนมาก
3.พี่ชายมีสิทธิประการขายที่ดินหน้าที่ดินได้หรือไม่
4.พี่ชายที่เป็นเจ้าของรวมมีสิทธิขอหมายศาลสั่งน้องชายรื้อตึกทิ้งแล้วขายเอาเงินแบ่งกันได้หรือไม่

ข้อเท็จจริง  ที่ดินพิพาทเป็นทรัพย์มรดก เดิมนั้นที่ดินและบ้านเป็นของบิดาผู้ร้องซึ่งเสียชีวิตไปในปี 2539 ต่อมาจึงมีการแต่งตั้งมารดาผู้ร้องเป็นผู้จัดการมรดก แต่มารดาผู้ร้องกลับโอนที่ดินเป็นของตนโดยผู้ร้องไม่รู้ในปี 2540 และทำสัญญาซื้อขายที่ดินเปล่าให้แก่บุคคลภายนอกก่อนจะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดกับครอบครัวใหม่ แต่ข้อเท็จจริงที่ดินพิพาทมีบ้านอยู่ 2 หลังซึ่งผู้ร้องอาศัยอยู่ และกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นชื่อของผู้ร้อง เมื่อทำสัญญาซื้อขายที่ดินเปล่าแล้ว บุคคลภายนอกซึ่งเป็นผู้ซื้อจึงมาขับไล่ผู้ร้องให้ออกจากที่ดิน และจะฟ้องขับไล่ให้ขนย้ายบ้านออกไป

ประเด็นคำถาม 
กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของใคร และผู้ร้องจำต้องรื้อถอนบ้านหรือย้ายออกจากตัวบ้านหรือไม่

ข้อเท็จจริง  ที่บ้านของผู้ร้องมีการเลี้ยงหมูประมาณ 5-7 ตัว โดยผู้ร้องได้สร้างคอกไว้ในที่ของผู้ร้อง วันหนึ่ง เพื่อนบ้านหลังใกล้ๆไปแจ้งเจ้าหน้าที่เทศบาลว่าได้กลิ่นเหม็นของอุจจาระหมู ผู้ร้องจึงมีการขุดหลุมเพื่อให้น้ำล้างคอกหมู และนำ em ชนิดน้ำมาใส่เพื่อลดกลิ่น แต่เพื่อนบ้านคนดังกล่าวยังไม่พอใจ ต้องการให้เลิกการเลี้ยงหมู และนำเรื่องการเลี้ยงหมูไปเล่าให้ผู้อื่นฟังในทางที่เสียหาย

ประเด็นคำถาม 
ที่บ้านเลี้ยงหมูเพื่อหารายได้เสริม จะต้องทำอย่างไรดี

ข้อเท็จจริง  บิดาของผู้ร้องเป็นเจ้าหนี้และได้เสียชีวิตแล้วมีผู้ร้องเป็นผู้รับมรดก ลูกหนี้ได้เขียนเช็คไว้เป็นการค้ำประกันการกู้ยืมเงินโดยไม่ได้ลงวันที่สั่งจ่าย ต่อมาผู้ร้องสืบทราบว่าลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้รายอื่นฟ้องล้มละลายพร้อมถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด ผู้ร้องจึงได้ติดต่อกรมบังคับคดี ผู้ร้องจึงขอปรึกษาว่า
1.เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้ติดต่อมายังผู้ร้องว่าลูกหนี้ได้คัดค้านคำขอรับชำระหนี้อ้างว่าผู้ร้องได้ลงวันที่ในเช็คเองโดยไม่ได้ยินยอมและบัญชีปิดแล้วจึงต้องการทราบว่าเช็คอยู่กับผู้ร้องตลอดผู้ร้องมีสิทธิลงวันที่หรือไม่  ซึ่งหากถ้าไม่ลงวันที่ในเช็คก็เข้าธนาคารไม่ได้และผู้ร้องก็จะไม่ทราบว่าเช็คเด้งหรือไม่
2.ลูกหนี้อ้างว่าเช็คผ่านมาเป็นสิบปีแล้วไม่มีสิทธิ ผู้ร้องอยากทราบว่าเช็คไม่ได้ลงวันที่มีอายุจนกว่าจะลงวันที่ใช่หรือไม่
3.ลูกหนี้บอกผู้ร้องว่าไม่ใช่เช็คการกู้ยืมเงินเป็นการตกลงร่วมสร้างพระและภายหลังได้ยกเลิกเช็คแล้ว ซึ่งผู้ร้องเห็นว่าเพราะบิดาของผู้ร้องเป็นประธานทำบุญบ่อยครั้งลูกหนี้จึงนำเหตุผลนี้มาอ้าง ถ้ายกเลิกเช็คจะมีการทำลายเช็คหรือไม่แล้วทำไม่เช็คยังอยู่
4.กรมบังคับคดีให้ผู้ร้องเข้าไปแก้ต่างคำค้านลูกหนี้ผู้ร้องควรทำอย่างไร ผู้ร้องมีหลักฐาน คือ เช็ค ซึ่งผู้ร้องแน่ใจว่ามีการกู้ยืมเงินเพราะลูกหนี้รายอื่นก็มีเช็คแบบนี้และผู้ร้องชนะคดีแพ่งแล้ว แต่ลูกหนี้รายนี้มีหนังสืออีกฉบับแต่ไม่ใช่สัญญากู้ใจความว่าเรื่องเงินที่ได้เคยคุยกันไว้จำนวนเท่านี้และได้มีการเซ็นต์เช็คไว้
5.ถ้าผู้ร้องหาคนที่เขียนหนังสือที่ได้เซ็นต์ชื่อไว้ด้วยไปให้การจะเป็นประโยชน์ไหม
6.ผู้ร้องพบเช็คของลูกหนี้รายนี้อีกจำนวนหนึ่งแต่ไม่ได้นำไปยื่นขอรับชำระหนี้เพราะเพิ่งเจอและเลยกำหนดขอรับชำระหนี้ผู้ร้องสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานเพิ่มเพื่อแก้ต่างได้หรือไม่และผู้ร้องจะนำเช็คดังกล่าวไปยื่นเพื่อขอรับชำระหนี้เพิ่มได้หรือไม่

ประเด็นคำถาม
1.ผู้ร้องสามารถลงวันที่ในเช็คได้หรือไม่
2.เช็คไม่ได้ลงวันที่มีอายุเพียงใด
3.การอ้างของลูกหนี้ผู้ร้องสามารถทำได้หรือไม่
4.ผู้ร้องควรทำอย่างไรในกรณีที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เรียกผู้ร้องไปยื่นคำแก้คำคัดค้านของลูกหนี้
5.การผู้ร้องนำพยานบุคคลไปสืบรับรองเกี่ยวกับเอกสารจะเป็นประโยชน์แก่คดีผู้ร้องหรือไม่
6.ผู้ร้องสามารถนำเช็คของลูกหนี้ไปยื่นเป็นหลักฐานเพิ่มเติมเพื่อแก้ต่างคำคัดค้านของลูกหนี้ได้หรือไม่ และผู้ร้องสามารถยื่นขอรับชำระหนี้ในเช็คดังกล่าวหลังกำหนดเวลาให้เจ้าหนี้ยื่นขอรับชำระหนี้ได้หรือไม่