หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องให้เพื่อนยืมเงินไป โดยทยอยยืมเป็นครั้งๆไป แต่เมื่อเดือนสิงหาคม2555 ได้ทำสัญญากู้ยืมเงิน และ มีรายละเอียดในสัญญาเป็นยอดเงินทั้งหมด 300,000 บาท โดยในสัญญาระบุว่า ผู้กู้ต้องจ่ายคืนเป็นงวดๆละ 17,000 บาท ซึ่งผู้กู้ตกลงด้วย และได้ลงลายมือชื่อไว้ โดยมีมารดาของผู้กู้ลงชื่อเป็นผู้ค้ำประกัน ตั้งแต่ต้นปี 2556 เป็นต้นมา ผู้กู้ชำระหนี้ไม่ตรงตามกำหนด โดยจ่ายเพียงเดือนละ 6,000 - 8,000 บาท ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา (ผู้ร้องกู้เงินมาเพื่อให้เพื่อนคนนี้กู้ต่อ เมื่อไม่ชำระหนี้ตามที่ตกลงทำให้มีเงินไม่พอชำระหนี้ในส่วนของตน) เมื่อผู้ร้องทวงถาม ปรากฏว่าเพื่อนซึ่งเป็นลูกหนี้ ไม่รับสาย ทั้งแม่ของเพื่อนซึ่งเป็นผู้ค้ำประกันก็เปลี่ยนเบอร์โทรศัพท์ รวมทั้งลูกหนี้ก็ได้ย้ายงาน และ ที่อยู่ ทั้งๆที่ในสัญญามีข้อตกลงระบุว่า หากมีการย้ายที่อยู่ต้องแจ้งให้ผู้ร้องทราบภายใน 7 วัน แต่ลูกหนี้ตั้งใจหนี และ หลบหน้า ผู้ร้องจะทำอย่างไรได้บ้าง อีกประเด็นคือ ผู้ร้องซื้อรถให้เพื่อนคนนี้ แต่ตอนที่มีปัญหาตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2556 เพื่อนก็นำรถมาคืนและค้างค่างวดไว้อีก 2 เดือนโดยรับปากจะชำระหนี้ให้เรียบร้อย แต่จนถึงตอนนี้ก็ยังไม่ยอมจ่าย เมื่อทวงถามก็บอกไม่มี หรือไม่ก็ไม่รับสาย เมื่อผู้ร้องติดตามบ่อยเข้า ฝ่ายลูกหนี้ได้โทรมาต่อว่าผู้ร้องกับมารดา ผู้ร้องจึงส่งข้อความกลับไปว่าอย่ามายุ่งกับมารดาของผู้ร้อง ไม่อย่างนั้นผู้ร้องจะไปเอาเรื่องกับมารดาของลูกหนี้บ้าง ฝ่ายลูกหนี้จึงเอาข้อความดังกล่าวไปแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ และ ลงบันทึกประจำวันไว้ว่าผู้ร้องข่มขู่
ประเด็นคำถาม
1.ในส่วนของสัญญากู้ จะไปฟ้องศาลไว้ก่อนได้หรือไม่(ในสัญญาระบุว่าต้องชำระหนี้ทั้งหมดให้เสร็จ ภายในเดือน กุมภาพันธ์ 2557 เนื่องจากลูกหนี้จงใจหลบหนี และ ไม่ปฏิบัติตามสัญญา
2.ในส่วนของค่างวดที่ค้างชำระอยู่ ถ้าไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันไว้จะสามารถทำได้หรือไม่ เนื่องจากไม่มีพยานเอกสาร มีแต่พยานบุคคล
3.ถ้าผู้ร้องประสงค์จะแจ้งความกลับกรณีที่มารดาถูกโทรมาต่อว่า ทำให้มารดาของผู้ร้องได้รับความเดือดร้อน
ข้อเท็จจริง
บริษัทเอ และ บริษัทบี มีผู้ถือหุ้น เป็นบุคคลกลุ่มเดียวกัน บริษัทเอ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน(ที่ดินติดจำนองเป็นประกันเงินกู้กับธนาคาร) และ ให้บริษัทบีเช่า ก่อสร้างอาคารเพื่อทำเป็นสำนักงานบนที่ดินของบริษัทเอ อายุสัญญาเช่า ปีต่อปี ต่อมามีการตรวจสอบบัญชีพบว่า บริษัทบี ได้คำนวณค่าเสื่อมอาคาร 20 ปี สูงกว่าสัญญาเช่าที่ดิน
ประเด็นคำถาม
หากต้องการทำสัญญาเช่าที่ดินให้เป็นไปตามอายุอาคารคือ 20 ปี(เช่ามาแล้ว 7 ปี เหลือ13 ปี) ถ้าเป็นสัญญาที่มีอายุสัญญา 13 ปี ต้องไปทำนิติกรรมสัญญาการเช่า ยื่นต่อสำนักงานที่ดินหรือไม่ กรณีผู้ถือหุ้นในบริษัททั้งสอง เป็นกลุ่มบุคคลเดียวกัน จะมีเงื่อนไขอย่างไรหรือไม่ ที่จะระบุในสัญญา ที่จะยกเว้นสำหรับการจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 3 ปี ระหว่างนิติบุคคล 2 แห่งที่มีผู้ถือหุ้นเป็นกลุ่มบุคคลเดียวกัน
ข้อเท็จจริง
1.กรณีผู้ให้เช่า ให้เช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ในโรงงานบรรจุก๊าซซึ่งได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการ และ ระบุในสัญญาว่าผู้ให้เช่ายินยอมให้ใช้ใบอนุญาตควบคู่กับโรงงานที่เช่า และ ให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่เช่าโดยไม่มีค่าตอบแทน
2.ผู้ให้เช่า และ ผู้เช่าต่างทราบดีว่าในขณะที่ทำสัญญา ทรัพย์สินที่เช่าในส่วนของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างติดสัญญาจำนอง หากผู้รับจำนองดำเนินการตามกฎหมายในการบังคับจำนอง อันมีผลให้เกิดการรอนสิทธิ ทำให้ขาดประโยชน์ตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะไม่ฟ้องดำเนินคดีทั้งทางแพ่งและทางอาญา
ประเด็นคำถาม
ข้อความต่อไปนี้ใช้ได้หรือไม่ และจะมีผลต่อผู้ให้เช่าอย่างไร
1.ถ้าเกิดกรณีผู้เช่าจะขอบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดเวลา และ ขอคืนเงินมัดจำโดยจะไม่ทำเอกสารใดๆทั้งสิ้น
2.สัญญาที่ระบุข้างต้นจะผูกพันอย่างไรบ้าง
3.ถ้ากรณีมีใบอนุญาตหมดอายุก่อนสัญญาเช่า(สัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลา 3 ปี) หากผู้ให้เช่าไม่ดำเนินการใดๆ และ ปล่อยให้ใบอนุญาตขาดอายุไป ใครควรรับผิด และ ถือว่าเป็นความผิดของผู้ให้เช่าได้หรือไม่
4.หากมีการฟ้องร้องกัน ผู้ให้เช่าจะมีความผิดสถานใด
ข้อเท็จจริง
นาย ก. นำปืนไปจำนำเป็นประกันเงินกู้แก่นาย ข. จำนวน 40,000 บาท ในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อเดือน ต่อมานาย ข.นำปืนกระบอกดังกล่าวมาจำนำกับ นาย ค.ในราคา 50,000 บาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อเดือน ซึ่งการจำนำครั้งหลังนั้น นาย ก.ก็ทราบ และ ให้ความยินยอม ผ่านมา 18 เดือน นาย ข.ไม่เคยชำระดอกเบี้ยแก่ นาย ค. แต่อย่างใด ต่อมา นาย ก.ขอไถ่ปืนคืนในราคา 65,000 บาท นาย ค.อ้างว่าตนไม่เคยได้รับดอกเบี้ยจากนาย ข.เลย อีกทั้งเวลาผ่านไปนานแล้ว และ ขอให้นาย ก.ไถ่ถอนคืนไปในราคา 80,000 บาท นาย ก.ไม่ยอม และ อ้างว่าจะไปแจ้งความของหาย
ประเด็นคำถาม
นาย ค.ควรทำอย่างไร สามารถยกข้อต่อสู้อย่างใดได้บ้าง และ หากไม่ยินยอมให้นาย ก.ไถ่ถอนทรัพย์กลับไปจะสามารถทำได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
โจทก์มอบอำนาจให้ดำเนินคดีกับ นาย ก. กับพวก แต่ไม่ได้ระบุชื่อตัวบุคคลอื่นนอกจาก นาย ก.เท่านั้น แต่พอในคำฟ้องกลับปรากฏมีชื่อ นาย ข. และ นาย ค.โผล่มาด้วย ทั้งที่ นาย ข. และ นาย ค.ไม่มีส่วนร่วมในการทำสัญญาขายที่ดินให้แก่โจทก์เลย
ประเด็นคำถาม
ปัญหานี้โจทก์มีอำนาจฟ้องนาย ข. และ นาย ค.หรือไม่
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องและเพื่อนบ้าน ได้ซื้อตึกแถวด้านหน้าของโรงแรมแห่งหนึ่ง ในจังหวัดเชียงราย (ตึกแถวกับเจ้าของโรงแรมเป็นคนเดียวกัน) โดยผู้ร้องซื้อมาเมื่อปี 2545 ต่อมาเมื่อประมาณปีใหม่ 2556 ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของโรงแรมโดยการขายให้กับเจ้าของใหม่ และ เจ้าของใหม่ที่มาซื้อโรงแรมมีความประสงค์จะปรับปรุงโรงแรมโดยการสร้างสปา และ ให้ตึกแถวทำทางระบายน้ำใหม่ ซึ่งแต่เดิมทางระบายน้ำของตึกแถวอยู่ในพื้นที่ของโรงแรม แต่เมื่อเปลี่ยนเจ้าของ ทางโรงแรมจึงต้องการปิดทางระบายน้ำเดิม แล้วให้ผู้ที่อาศัยในตึกแถวทำทางระบายน้ำใหม่ของแต่ละคน ซึ่งหากจะดำเนินการดังกล่าวต้องมีการทุบทำลายพื้นบางส่วนของตึกแถวออก เพื่อทำทางระบายน้ำใหม่
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องสามารถไม่ทำตามข้อเสนอของโรงแรมได้หรือไม่
กรณีของผู้ร้องเป็นกรณีภาระจำยอมหรือไม่
ผู้ร้องควรดำเนินการอย่างไรต่อไป
ข้อเท็จจริง พี่สาวของผู้ร้องได้รับหมายศาลให้เป็นจำเลยที่ 1 ในฐานะทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิได้รับมรดกของสามีของพี่สาวผู้ร้อง(มีจำเลยที่ 2 คือ บริษัท มอเตอร์บัส จำกัด จำเลยที่ 3 คือ องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ) ซึ่งเสียชีวิตไปประมาณเดือนเมษายน 2556 ในคดีละเมิดที่สามีพี่สาวของผู้ร้องเป็นพนักงานขับรถยนต์โดยสารประจำทาง สาย 126 ไปกระทำละเมิดโจทก์คือการขับรถโดยสารประจำทางทับร่างโจทก์อย่างแรง ทำให้โจทก์ได้รับบาดเจ็บสาหัส เรียกค่าสินไหมทดแทนจำนวน 28,047,806 บาท
แต่พี่สาวของผู้ร้องได้หย่าขาดจากสามีตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2543 ในบันทึกทะเบียนก่ารหย่า ได้มีข้อตกลง 1.ให้บุตร 2 คนอยู่ในอำนาจปกครองของฝ่ายหญิง 2.เรื่องค่าอุปการะเลี้ยงดูให้ตกลงกันเอาเอง 3.เรื่องทรัพย์สินตกลงกันเอาเอง และไม่ได้มีการติดต่อกับสามีเลยนับแต่วันหย่า
บุตรทั้งสองคนพี่สาวของผู้ร้องเลี้ยงดูมาแต่ผู้เดียว ทางสามีไม่ได้มีการส่งเสียเลี้ยงดูบุตรทั้ง 2 แต่อย่างใด
ทางฝ่ายผู้ร้องทราบข่าวการเสียชีวิตเมื่อ วันที่ 26 เม.ย. 2556 เนื่องจากไปขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรเพื่อใช้ขึ้นทะเบียนทหารกองเกินของบุตรคนโต
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 พี่สาวของผู้ร้องต้องรับผิดในคดีนี้หรือไม่
ข้อ 2 บุตรทั้ง 2ของพี่สาวผู้ร้องต้องรับผิดในคดีนี้หรือไม่
ข้อ 3 จะทำอย่างไรที่จะให้ความมั่นใจว่าคดีนี้จบไม่ถูกฟ้องร้องเป็นคดีความใดๆอีก
ข้อ 4 ในคำฟ้องมีข้อความว่าโจทก์ได้ติดตามทวงถามจำเลยทั้งสามหลายครั้งแล้วแต่ได้รับการเพิกเฉยตลอดมาโจทก์จึงต้องนำคดีมาฟ้องต่อศาล แต่พี่สาวผู้ร้องไม่ได้รับเอกสารใดๆนอกจากหมายเรียกให้เป็นจำเลยฉบับนี้ จะทำอย่างไรดี
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องและญาติมีที่ดินอยู่ในเขตบางแค จำนวน 18 ไร่
เมื่อ 25 ปีก่อน ที่ดินนี้มีที่ดินเขตใกล้เคียงทางด้านตะวันตกมีลักษณะเป็นสวน ต่อมาที่ดินผืนนั้นถูกขายทำเป็นหมู่บ้านจัดสรร โดยทางหมู่บ้านจะถมดินลงในลำรางทั้งหมดเพื่อให้สร้างรั้วหมู่บ้านได้ ซึ่งพื้นที่ในลำรางนั้นครึ่งหนึ่งเป็นของปู่ผู้ร้องและอีกครึ่งเป็นของหมู่บ้านจัดสรร จึงตกลงทำหนังสือสัญญากันขึ้นระหว่าง คุณปู่ของผู้ร้องกับเจ้าของหมู่บ้านว่ายอมให้หมู่บ้านถมลำรางเต็มทั้งหมดแต่มีข้อแลกเปลี่ยนกันคือต้องทำการเปิดซอยให้ 1 ซอย เพื่อที่จะให้ผ่านเข้าออกกันได้จนถึงรุ่นลูกรุ่นหลาน มีขนาดความกว้างของประตูไม่น้อยกว่า 6 เมตรแล้วให้ทางหมู่บ้านขอน้ำประปาให้ ในการทำสัญญาไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าพนักงานแต่เป็นการทำสัญญากันเอง มีพยานรู้เห็นอย่างน้อย 2 คน ปัจจุบันเอกสารสัญญานี้ยังคงอยู่
ปัจจุบันหมู่บ้านนี้มีการมีการตั้งเป็นชุมชนหมู่บ้านชมเดือน มีประธานชุมชน มีคณะกรรมการชุมชน
อยู่มาวันหนึ่ง อาของผู้ร้องต้องการนำรถตักดินเข้า-ออกผ่านทางซอยดังกล่าว ก็เลยไปขออนุญาตต่อประธานชุมชน ทางประธานชุมชนก็ได้เรียกประชุมคณะกรรมการ ผลออกมาว่าไม่อนุญาตให้นำรถตักดินเข้ามา ทางอาผู้ร้องก็ไม่ได้เรียกร้องอะไรต่อไป
แต่ต่อมามีคนจำนวนหนึ่งประมาณเกือบ 10 คน พยายามล่ารายชื่อ เพื่อขอให้ประธานหมู่บ้านดำเนินการปิดซอยดังกล่าวทั้งที่ผู้ร้องใช้ทางผ่านเข้า-ออกมาเป็นเวลา 20 กว่าปีแล้ว
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 ตามข้อเท็จจริงทางฝ่ายผู้ร้องได้ภาระจำยอมในที่ดินบริเวณซอยผ่านเข้า – ออก โดยอายุความตามกฎหมายแล้วหรือไม่ แล้วการได้มาซึ่งภาระจำยอมจำต้องให้ศาลสั่งหรือเราได้รับเองตามกฎหมาย
ข้อ 2 หนังสือสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างบุคคลสองฝ่าย ไม่ได้ทำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพียงแต่มีพยานรู้เห็นสองคนขึ้นไป สามารถใช้เป็นเอกสารหลักฐานได้หรือไม่ เพราะฝ่ายหมู่บ้านอ้างเนื้อที่ตามโฉนดว่าเป็นทางปิดไม่มีช่องประตู
ข้อ 3 ในกรณีเช่นนี้ฝ่ายหมู่บ้านสามารถปิดซอยหรือเปิดแค่เฉพาะทางเดินกว้าง 1 เมตร 20 เซนติเมตร ได้หรือไม่ เพราะเส้นทางนี้ผู้ร้องใช้เป็นทางสัญจรรถยนต์ รถจักรยานยนต์มาตั้งแต่ต้นแล้ว
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องอยู่ในที่ดินผืนนี้มาแล้ว 30กว่าปีและมีครอบครัวอื่นอยู่ร่วมกันอีก 16 หลังคาเรือน โดยทั้งหมดไม่มีบ้านเลขที่ ต่อมาผู้ร้องถูกขับไล่ออกจากที่ดินโดยเจ้าของที่ดินซึ่งเพิ่งซื้อที่ดินจากเจ้าของเดิมมาได้ 1 ปีเศษ และผู้ขับไล่บอกว่าจะไม่มีการจ่ายเงินชดเชยใดๆแก่ผู้ร้องทั้งสิ้น และตัวผู้ร้องไม่มีเงินจ้างทนายความมาสู้คดีที่ถูกฟ้องขับไล่นี้
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 กรณีไม่สามารถไกล่เกลี่ยได้ต้องต่อสู้คดี ผลของคดีจะเป็นเช่นไร ผู้ร้องมีสิทธิได้รับค่าชดเชยเป็นค่ารื้อถอนบ้านหรือไม่
ข้อ 2 มีทนายความบริการประชาชนที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือไม่
ข้อ 3 ในการต่อสู้คดีถ้าไม่ใช้ทนายความ ผู้ร้องพูดเองต่อศาลได้หรือไม่
ข้อ 4 และถ้าแพ้คดีมีเวลานานเท่าใดกว่าศาลจะบังคับคดี
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องเป็นผู้ให้เช่าห้องพักโดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า ตามสัญญาเช่า โดยไม่มีข้อสัญญากำหนดให้ยึดทรัพย์ขายทอดตลาดในสัญญา ต่อมาระหว่างอายุการเช่าผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจึงบอกเลิกสัญญา และ ขอให้ผู้เช่าชำระหนี้ แต่ผู้เช่าไม่ยอมชำระแต่อย่างใด ผู้ให้เช่าจึงใช้สิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินในห้องที่เคยเช่าไว้เป็นประกันการชำระหนี้
ประเด็นคำถาม
1.ผู้เช่าสามารถใช้สิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินของผู้เช่าในห้องพักได้หรือไม่
2.ผู้ให้เช่าจะนำทรัพย์สินที่ยึดหน่วงไว้ออกขายทอดตลาด ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 241,244 ได้หรือไม่
3.หากวิธีการตาม ข้อ 2.ไม่สามารถทำได้ จะดำเนินการอย่างไรได้บ้างเพื่อให้ได้รับชำระหนี้ตามสัญญาเช่า
