หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องมีที่ดิน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 200 ตารางวา เป็นที่ดินกรรมสิทธิ์รวมระหว่างพี่น้อง2 คน ซึ่งได้มาจากบิดาได้ใส่ชื่อตั้งแต่ขณะซื้อที่ดิน ผู้ร้องเห็นว่าไม่ใช่มรดก ต่อมาบิดาผู้ร้องให้น้องชายสร้างออฟฟิศของน้องชายเองเพื่อความสะดวก ออฟฟิศใช้พื้นที่ประมาณครึ่งของทั้งแปลงซึ่งอาจเกินมาไม่กี่เซนติเมตร ตอนนี้เกือบจะครบสิบปีแล้ว แต่ช่วงปีที่แล้วพี่ชายที่มีชื่อเป็นเจ้าของรวมต้องการที่ดินทั้งหมด น้องชายไม่ยอมเพราะมีออฟฟิศซึ่งมีพนักงานและดำเนินกิจการอยู่ พี่ชายขู่ว่าจะประกาศขายที่ดิน และให้นายหน้าเข้ามาดูและจะปิดป้ายหน้าออฟฟิศเพื่อขาย น้องชายเลยบอกว่าถ้าขายจะซื้อ พี่ชายโก่งราคาแพงมาก ต่อมาพี่น้องคนอื่นช่วยพูดให้ราคาที่พอรับได้แต่ยังแพงอยู่ดี แต่เพื่อตัดความรำคาญน้องชายจึงตกลงจะซื้อด้วยวาจา ต่อหน้าพี่น้องคนอื่นอีกหลายคนเป็นพยาน ประมาณสามเดือนต่อมา พี่ชายก็เริ่มบ่ายเบี่ยงอ้างว่าอยากได้ราคาที่ดินที่สูงกว่านี้ และขู่เหมือนเดิมว่าจะขายคนนอก จะให้รื้อออฟฟิศทิ้ง จะฟ้องศาลไม่ให้มาใช้พื้นที่ชั่วคราวจนกว่าจะตกลงกันได้ คือกะให้ปิดบริษัทไปเลย
ประเด็นคำถาม
1.ชื่อร่วมนี้ไม่ได้แบ่งว่าของใครอยู่ส่วนไหน แบ่งตัวตึกที่สร้างได้หรือไม่เพราะครึ่งหนึ่งพอดี อาจเกินไปเล็กน้อย แต่ตัวน้องชายยินดีจ่ายส่วนที่เกินแต่พี่ชายประสงค์จะขายในราคาสูง
2.พี่ชายที่มีชื่อร่วมมีสิทธิขอหมายศาลสั่งปิดสถานที่เพื่อรอการตกลงได้หรือไม่ ออฟฟิศคงเดือนร้อนมาก
3.พี่ชายมีสิทธิประการขายที่ดินหน้าที่ดินได้หรือไม่
4.พี่ชายที่เป็นเจ้าของรวมมีสิทธิขอหมายศาลสั่งน้องชายรื้อตึกทิ้งแล้วขายเอาเงินแบ่งกันได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องได้กู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนเก่า(ไม่ได้จดทะเบียนสมรส) ปัจจุบันได้เลิกรากันแล้ว โดยมีข้อตกลงว่า ผู้ร้องเองต้องชำระเงินกู้ยืมเงินคืนทั้งหมด ผู้ร้องได้จะทะเบียนสมรสกับภริยาคนใหม่แล้ว แฟนเก่าไม่มั่นใจว่าผู้ร้องจะจ่ายค่าบ้านให้ทุกเดือน และเกรงว่า ผู้ร้องจะตายก่อนผ่อนชำระหนี้เงินกู้เสร็จ
ประเด็นคำถาม
1.ผมจะทำอย่างไรในทางกฎหมายให้แฟนเก่ามั่นใจได้ว่าผู้ร้องจะผ่อนชำระเงินกู้ให้ทุกเดือน
2.ภริยาใหม่มีสิทธิในบ้านหรือไม่ เมื่อผู้ร้องตายลง ถ้ามีสิทธิจะทำอย่างไรในทางกฎหมาย เพื่อให้ภริยาให้ไม่มีสิทธิในบ้าน
ข้อเท็จจริง ที่ดินพิพาทเป็นทรัพย์มรดก เดิมนั้นที่ดินและบ้านเป็นของบิดาผู้ร้องซึ่งเสียชีวิตไปในปี 2539 ต่อมาจึงมีการแต่งตั้งมารดาผู้ร้องเป็นผู้จัดการมรดก แต่มารดาผู้ร้องกลับโอนที่ดินเป็นของตนโดยผู้ร้องไม่รู้ในปี 2540 และทำสัญญาซื้อขายที่ดินเปล่าให้แก่บุคคลภายนอกก่อนจะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดกับครอบครัวใหม่ แต่ข้อเท็จจริงที่ดินพิพาทมีบ้านอยู่ 2 หลังซึ่งผู้ร้องอาศัยอยู่ และกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นชื่อของผู้ร้อง เมื่อทำสัญญาซื้อขายที่ดินเปล่าแล้ว บุคคลภายนอกซึ่งเป็นผู้ซื้อจึงมาขับไล่ผู้ร้องให้ออกจากที่ดิน และจะฟ้องขับไล่ให้ขนย้ายบ้านออกไป
ประเด็นคำถาม
กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของใคร และผู้ร้องจำต้องรื้อถอนบ้านหรือย้ายออกจากตัวบ้านหรือไม่
ข้อเท็จจริง บิดาของผู้ร้องเกิดอุบัติเหตุทางรถยนต์ช่วงเดือนกันยายนปี 2555 โดยตอนเกิดอุบัติเหตุบิดาผู้ร้องมีอายุ 59 ปี ปัจจุบันอายุ 60 ปี ผลจากอุบัติเหตุทำให้ต้องผ่าตัดสมอง ตอนนี้พักฟื้นอยู่ที่บ้าน ไม่สามารถแสดงออกหรือสื่อสารและช่วยเหลือตัวเองได้ ต้องนอนอย่างเดียว ตอนเกิดอุบัติเหตุบิดาผู้ร้องเป็นพนักงานของบริษัทแห่งหนึ่ง ซึ่งทางเจ้าของบริษัทก็ยังคงจ่ายเงินเดือนตามปกติให้อยู่จนถึงปัจจุบัน แม้ว่าจะไปทำงานไม่ได้ก็ตาม (สามารถใช้ประกันสังคมได้)
ประเด็นคำถาม
1.หากต้องการร้องขอให้ศาลสั่งให้บุคคลวิกลจริตเป็นคนไร้ความสามารถต้องทำอย่างไร และจะส่งผลอย่างไรต่อสิทธิและความสามารถในการทำนิติกรรมของคนไร้ความสามารถ
2.การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของบิดาผู้ร้อง ต้องทำอย่างไรบ้าง
3.การดำเนินคดีเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากคู่กรณี ต้องดำเนินการอย่างไร
ข้อเท็จจริง ที่บ้านของผู้ร้องมีการเลี้ยงหมูประมาณ 5-7 ตัว โดยผู้ร้องได้สร้างคอกไว้ในที่ของผู้ร้อง วันหนึ่ง เพื่อนบ้านหลังใกล้ๆไปแจ้งเจ้าหน้าที่เทศบาลว่าได้กลิ่นเหม็นของอุจจาระหมู ผู้ร้องจึงมีการขุดหลุมเพื่อให้น้ำล้างคอกหมู และนำ em ชนิดน้ำมาใส่เพื่อลดกลิ่น แต่เพื่อนบ้านคนดังกล่าวยังไม่พอใจ ต้องการให้เลิกการเลี้ยงหมู และนำเรื่องการเลี้ยงหมูไปเล่าให้ผู้อื่นฟังในทางที่เสียหาย
ประเด็นคำถาม
ที่บ้านเลี้ยงหมูเพื่อหารายได้เสริม จะต้องทำอย่างไรดี
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องอายุ 34 ปี แต่งงานกับสามีคนกรีกตอนนี้อยู่ที่กรีกกับสามีเป็นปีที่ 5 แล้ว อยู่ดีๆสามีผู้ร้องได้ฟ้องหย่าผู้ร้องเพราะไม่มีความสุขในชีวิตครอบครัวทนไม่ไหวแล้ว ตกใจและช๊อคจนทำอะไรไม่ถูกเลยจริงๆ ผู้ร้องรับไม่ทันและรับไม่ไหวจริงๆ อยู่ที่นี่ผู้ร้องไม่มีใครเลยไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี ผู้ร้องพยายามอ้อนวอนขอร้องสามีของตนแล้วว่าให้ยกเลิกการฟ้องได้ไหม ขอโอกาสปรับตัวหันหน้าเข้าหากันอีกครั้งแต่สามีผู้ร้องไม่มีแม้แต่เมตตาหรือเยื่อใยเลย ผู้ร้องต้องการทราบว่าตนจะเรียกร้องอะไรได้บ้างไหมกับระยะเวลาห้าปีที่ผู้ร้องอยู่กับสามีมา ผู้ร้องไม่ได้ทำงานเป็นแม่บ้าน ตอนนี้ไม่มีเงินเลย ถ้าจะเรียกร้องในศาลจะได้ไหม และอีกอย่างฝ่ายชายไม่มีทรัพย์สมบัติเป็นของตนเองแม้กระทั่งบ้านที่อยู่ด้วยกันตอนนี้ทุกอย่างยังเป็นชื่อพ่อสามีหมด นอกจากถ้าพ่อสามีผู้ร้องเสียเมื่อไหร่พินัยกรรมระบุไว้ว่าจะตกเป็นของสามีผู้ร้อง แต่สามีผู้ร้องกีดกันไม่ให้ผู้ร้องเข้า
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องจะเรียกร้องอะไรจากสามีของตนได้และจะสามารถเรียกร้องในศาลได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง บิดาของผู้ร้องเป็นเจ้าหนี้และได้เสียชีวิตแล้วมีผู้ร้องเป็นผู้รับมรดก ลูกหนี้ได้เขียนเช็คไว้เป็นการค้ำประกันการกู้ยืมเงินโดยไม่ได้ลงวันที่สั่งจ่าย ต่อมาผู้ร้องสืบทราบว่าลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้รายอื่นฟ้องล้มละลายพร้อมถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด ผู้ร้องจึงได้ติดต่อกรมบังคับคดี ผู้ร้องจึงขอปรึกษาว่า
1.เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้ติดต่อมายังผู้ร้องว่าลูกหนี้ได้คัดค้านคำขอรับชำระหนี้อ้างว่าผู้ร้องได้ลงวันที่ในเช็คเองโดยไม่ได้ยินยอมและบัญชีปิดแล้วจึงต้องการทราบว่าเช็คอยู่กับผู้ร้องตลอดผู้ร้องมีสิทธิลงวันที่หรือไม่ ซึ่งหากถ้าไม่ลงวันที่ในเช็คก็เข้าธนาคารไม่ได้และผู้ร้องก็จะไม่ทราบว่าเช็คเด้งหรือไม่
2.ลูกหนี้อ้างว่าเช็คผ่านมาเป็นสิบปีแล้วไม่มีสิทธิ ผู้ร้องอยากทราบว่าเช็คไม่ได้ลงวันที่มีอายุจนกว่าจะลงวันที่ใช่หรือไม่
3.ลูกหนี้บอกผู้ร้องว่าไม่ใช่เช็คการกู้ยืมเงินเป็นการตกลงร่วมสร้างพระและภายหลังได้ยกเลิกเช็คแล้ว ซึ่งผู้ร้องเห็นว่าเพราะบิดาของผู้ร้องเป็นประธานทำบุญบ่อยครั้งลูกหนี้จึงนำเหตุผลนี้มาอ้าง ถ้ายกเลิกเช็คจะมีการทำลายเช็คหรือไม่แล้วทำไม่เช็คยังอยู่
4.กรมบังคับคดีให้ผู้ร้องเข้าไปแก้ต่างคำค้านลูกหนี้ผู้ร้องควรทำอย่างไร ผู้ร้องมีหลักฐาน คือ เช็ค ซึ่งผู้ร้องแน่ใจว่ามีการกู้ยืมเงินเพราะลูกหนี้รายอื่นก็มีเช็คแบบนี้และผู้ร้องชนะคดีแพ่งแล้ว แต่ลูกหนี้รายนี้มีหนังสืออีกฉบับแต่ไม่ใช่สัญญากู้ใจความว่าเรื่องเงินที่ได้เคยคุยกันไว้จำนวนเท่านี้และได้มีการเซ็นต์เช็คไว้
5.ถ้าผู้ร้องหาคนที่เขียนหนังสือที่ได้เซ็นต์ชื่อไว้ด้วยไปให้การจะเป็นประโยชน์ไหม
6.ผู้ร้องพบเช็คของลูกหนี้รายนี้อีกจำนวนหนึ่งแต่ไม่ได้นำไปยื่นขอรับชำระหนี้เพราะเพิ่งเจอและเลยกำหนดขอรับชำระหนี้ผู้ร้องสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานเพิ่มเพื่อแก้ต่างได้หรือไม่และผู้ร้องจะนำเช็คดังกล่าวไปยื่นเพื่อขอรับชำระหนี้เพิ่มได้หรือไม่
ประเด็นคำถาม
1.ผู้ร้องสามารถลงวันที่ในเช็คได้หรือไม่
2.เช็คไม่ได้ลงวันที่มีอายุเพียงใด
3.การอ้างของลูกหนี้ผู้ร้องสามารถทำได้หรือไม่
4.ผู้ร้องควรทำอย่างไรในกรณีที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เรียกผู้ร้องไปยื่นคำแก้คำคัดค้านของลูกหนี้
5.การผู้ร้องนำพยานบุคคลไปสืบรับรองเกี่ยวกับเอกสารจะเป็นประโยชน์แก่คดีผู้ร้องหรือไม่
6.ผู้ร้องสามารถนำเช็คของลูกหนี้ไปยื่นเป็นหลักฐานเพิ่มเติมเพื่อแก้ต่างคำคัดค้านของลูกหนี้ได้หรือไม่ และผู้ร้องสามารถยื่นขอรับชำระหนี้ในเช็คดังกล่าวหลังกำหนดเวลาให้เจ้าหนี้ยื่นขอรับชำระหนี้ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ปัจจุบันผู้ร้องได้ทำงานกับอาของตนเองซึ่งทำธุรกิจเกี่ยวกับกาแฟและยางพาราและผู้ร้องมีความต้องการปลูกกาแฟและพืชอื่นๆ เพื่อสร้างรายได้ แต่ผู้ร้องไม่มีที่ดินจึงต้องการที่จะหาที่ดินเพื่อเช่าและปลูกกาแฟ และต่อมามีพรรคพวกของรุ่นพี่ผู้ร้องคนหนึ่งซึ่งเป็นผู้ที่มีหน้าที่การงานใหญ่โตในวงการเมืองมีที่ดินประมาณ 150 ไร่ ไม่มีโฉนด แต่ก็อาจมีโฉนดบางแปลง ซึ่งบุคคลนี้สนใจธุรกิจนี้เช่นเดียวกันกับผู้ร้อง ที่สนใจจะทำเกี่ยวกับการท่องเที่ยวเชิงเกษตรและทำโฮมสเตย์ในอนาคต ซึ่งผู้ร้องก็ได้คุยกับบุคคลดังกล่าวเบื้องต้นทางโทรศัพท์อย่างเดียว ผู้ร้องได้เข้าไปดูที่ดินแล้วและมีการติดต่อระหว่างกันตลอดมา และบุคคลดังกล่าวพยายามเสนอมายังผู้ร้องประมาณว่าให้จัดตั้งเป็นบริษัทหรืออะไรก็ตามโดยใช้เป็นการร่วมหุ้น โดยบุคคลดังกล่าวเอาที่ดิน (ทั้งไม่มีโฉนด และมีโฉนดบางส่วนพร้อมบ้านพักมาลงเป็นหุ้น) ส่วนผู้ร้องเป็นผู้ลงทุนปลูก ดูแลบริหารจัดการทุกอย่าง ซึ่งบุคคลดังกล่าวได้บอกแก่ผู้ร้องว่าตอนนี้ตนมีอายุมากแล้วถ้าเกิดอะไรขึ้นมา พอหมดสัญญาเช่าแล้วลูกๆของตนอาจจะไม่ต่อสัญญาก็ได้ และผู้ร้องไม่ต้องรับภาระค่าเช่า โดยบุคคลดังกล่าวเสนอเงื่อนไขมาว่าให้ผู้ร้องทำเป็นหนังสือขอใช้สถานที่ของตน โดยที่มีเนื้อหาว่า
1.ขอใช้ที่ดินของนาย... พร้อมบ้านพักในการทำโครงการท่องเที่ยวเชิงเกษตรจำนวน...ไร่
2.รายได้จากการขายผลผลิตแบ่งเป็นของผู้ร้อง 70 เปอร์เซ็นต์ ของบุคคลดังกล่าว 30 เปอร์เซ็นต์
3.หากจะมีการยกเลิกโครงการต้องมีการยินยอมทั้งสองฝ่าย
ผู้ร้องจึงขอปรึกษาว่าผู้ร้องควรจะทำสัญญาหรือหนังสือแบบใด และรายละเอียดในหนังสือสัญญาควรเป็นแบบใดดีเนื่องจากผู้ร้องต้องลงทุนหลายบาท
ประเด็นคำถาม
1.ผู้ร้องควรจะทำสัญญาในการลงทุนดังกล่าวในลักษณะใด
2.รายละเอียดในสัญญาควรจะเป็นลักษณะอย่างไร
ข้อเท็จจริง
มารดาของผู้ร้องเป็นเจ้ามรดก มีบุตร 3 คน ผู้ร้องเป็นบุตรของเจ้ามรดกที่ได้ดูแลเจ้ามรดกในช่วงสุดท้ายก่อนที่เจ้ามรดกจะถึงแก่ความตายเป็นเวลากว่า 6 ปี
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องจะสามารถใช้สิทธิที่ได้ดูแลมารดามาตลอด 6 ปี ร้องขอต่อศาลเป็นผู้จัดการมรดกได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง
สามีภรรยาจดทะเบียนหย่า โดยระบุหลังทะเบียนหย่าให้สินสมรสในส่วนของบ้านเป็นของบุตรทั้ง 3 คน (ไม่รวมที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของสามี ) หลังจากหย่าสามีซึ่งเป็นบิดาของบุตรยังคงอาศัยอยู่ที่บ้านหลังดังกล่าว พร้อมกับคู่สมรสใหม่ถึงปัจจุบัน นับได้กว่า 16 ปี ทั้งนี้ บุตรทั้ง 3 คน ปัจจุบันบรรลุนิติภาวะแล้ว และมิได้อยู่ที่บ้านหลังดังกล่าวเลย มีเพียงบุตรคนแรกเท่านั้นที่ไปมาหาสู่บิดาเป็นครั้งคราว
ประเด็นคำถาม
1. บิดาและคู่สมรสใหม่จะกล่าวอ้างการครอบครองปรปักษ์เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านหลังดังกล่าวได้หรือไม่
2. หากกล่าวอ้างได้ บิดาและคู่สมรสใหม่จะได้มาซึ่งบ้านหลังดังกล่าว ต้องดำเนินการอย่างไรและบุตรสามารถยกข้อต่อสู้ใดได้บ้าง
3. หากไม่สามารถกล่าวอ้างได้ และบุตรทั้ง 3 ต้องการเข้าครอบครองหรือโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งบ้านหลังดังกล่าวให้บุคคลอื่น ต้องดำเนินการอย่างไร เช่น ร้องขอต่อศาล ร้องขอต่อเขต/อำเภอ เป็นต้น
