หมวดหมู่ - กฏหมายพิเศษ
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องและสามีได้ซื้อห้องชุดเป็นคอนโดอยู่ที่คอนโดมิเนียมแห่งหนึ่ง 1 ห้อง ทุกเดือนจะต้องมีบิลในส่วนที่นิติบุคคลจะเรียกเก็บ คือ ค่าน้ำ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้นอกจากสาธารณูปโภค คือสวนสาธารณะใต้อาคาร ก็จะมียามเฝ้าดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ค่าบ้าน และค่าช่างที่เข้ามาซ่อมแซมบำรุงรักษาในกรณีมีอะไรชำรุดบกพร่องเสียหาย ซึ่งไม่ใช่การที่ผู้ร้องไปต่อเติมอะไรขึ้นใหม่เองและเกิดการชำรุด) โดย 2 หมวดนี้รวมอยู่ในบิลเดียวกัน ผู้ร้องก็ได้ชำระมาโดยตลอด และก่อนที่บิลของเดือนพฤษภาคม 2556 จะมาถึงได้ไม่นาน ได้มีประกาศติดไว้ใต้อาคาร เนื้อหาประมาณว่าเนื่องจากขณะนี้ไม่มีงานซ่อมบำรุงเข้ามา ทางนิติบุคคลยินดีจะซ่อมแซมทาสีในส่วนของฝ้าและโคมไฟให้ฟรี หลังจากนั้นไม่กี่วันบิลก็มาถึง ในบิลเพิ่มหมวดเรียกเก็บเข้ามาว่า
ข้อ1. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง พฤษภาคม 2556
ข้อ 2.ค่าน้ำประปา เมษายน 2556 และ
ข้อ 3. ค่าประกันภัยและค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค เมษายน 2556
ผู้ร้องติดใจในส่วนข้อ 3. ที่เพิ่มเข้ามา ซึ่งเดิมไม่เคยต้องชำระเลย ผู้ร้องได้ปรึกษาเจ้าของห้องหลายห้อง บ้างก็จ่าย บ้างก็ไม่จ่าย พอถึงวันชำระ ผู้ร้องได้สอบถามทางนิติบุคคลซึ่งทางนิติบุคคลได้แสดงเอกสารหนี้สินที่นิติบุคคลมีอยู่ในขณะนั้น ซึ่งแจ้งว่าหนี้สินเหล่านี้เกิดจากการที่ผู้เช่า (หรืออาจจะรวมถึงเจ้าของร่วมรายอื่น) ที่ไม่ยอมชำระค่าส่วนกลาง และยังคงอยู่ในทรัพย์สินนั้นมาโดยตลอดและทางนิติบุคคลชุดเก่าก็ยังคงให้อยู่โดยไม่ได้ดำเนินการตัดน้ำ ตัดไฟใดๆ ทำให้ปัจจุบันหนี้สินของนิติบุคคลเกิดพอกพูน ทางนิติบุคคลจึงหาทางออกโดยการหารายได้เข้ามาเพื่อชำระหนี้สิน นิติบุคคลแจ้งว่าทางคอนโดมิเนียมแห่งนั้นต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจ้างวิศวกรดูแลอาคารทุกปี โดยเอาค่าส่วนกลางที่ได้ไปชำระโดยตลอดมา แต่ขณะนี้ประสบสภาวะขาดทุนจากค่าส่วนกลาง ที่เรียกเก็บได้บ้าง ไม่ได้บ้าง จึงไม่พอชำระหนี้ที่ค้างอยู่ ครั้นจะไปขอขึ้นค่าส่วนกลางเพิ่มก็ไม่ได้ เนื่องจากผิดกฎหมาย การเก็บค่าส่วนกลางซึ่งต้องเรียกเก็บตามขนาดของพื้นที่ห้องพักอาศัย ถ้าไปเพิ่มในหมวดนั้นก็จะผิดกฎหมายจึงได้เพิ่มข้อ.3 ที่เกิดขึ้นใหม่นี้ จะเรียกเก็บจนกว่าจะครบวาระการประชุมปีหน้าว่าสมควรที่จะเรียกเก็บต่อไปหรือไม่ และ ณ วันที่ผู้ร้องได้สอบถามนิติบุคคลได้มีประกาศติดใต้อาคารเข้ามาว่า ประกาศการออกค่าใช้จ่ายส่วนกลางตาม มาตรา 18 ที่ว่า เนื่องจากปัจจุบันมีเจ้าของร่วมหลายรายที่ยังไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามที่ได้กำหนดและตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2551 ทำให้การจัดเก็บเงินเพื่อใช้ในการบริหารและการบริการส่วนรวมต่อเจ้าของร่วมมียอดค้างชำระอยู่เป็นจำนวนมาก ขณะเดียวกันนิติบุคคลอาคารชุดก็มีภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นทุกๆเดือน จากสภาพของอาคารที่มีการใช้งานมายาวนาน จึงจำเป็นที่นิติบุคคลอาคารชุด จะต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามข้อบังคับและพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2551 มาตรา 18/1 ว่าด้วย ในกรณีที่เจ้าของร่วมที่ไม่ชำระเงินตามมาตรา 18 ภายในเวลาที่กำหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปี ของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น ทั้งนี้ตามที่กำหนดในข้อบังคับ เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงิน ตามมาตรา 18 ตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวม หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ และในมาตรา 36 (6) กำหนดให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ตามมาตรา 18 ที่เกิน 6 เดือนขึ้นไป ดังนั้นจึงอาศัยประกาศฉบับดังกล่าวแจ้งให้เจ้าของร่วมทุกท่านร่วมมือชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคของห้องชุด ที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อไม่ให้ต้องเสียเงินเพิ่มและอาจถูกระงับสาธารณูปโภค รวมทั้งการฟ้องร้องบังคับให้ชำระหนี้ต่อไป
ประเด็นคำถาม
1.ผู้ร้องต้องจ่ายค่าใช้จ่ายตามข้อ 3. ที่ระบุถึง ค่าประกันภัยและค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภคหรือไม่ และหากผู้ร้องไม่จ่าย นิติบุคคลอาคารชุดดังกล่าวสามารถดำเนินการฟ้องร้องบังคับคดีกับผู้ร้องได้หรือไม่
2.ผู้ร้องควรทำอย่างไรต่อไป
ข้อเท็จจริง มารดาของผู้ร้องมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งแต่ไม่ได้เข้าไปทำประโยชน์แต่อย่างใด ต่อมา ป้าของผู้ร้อง (พี่สาวสืบสายโลหิตของมารดาผู้ร้อง) มาขออาศัยและปลูกเรือนเป็นเพิงขายของเล็กๆหลังหนึ่ง หลายปีผ่านไป ลูกสาวของป้าผู้ร้องได้มาขออาศัยอยู่ด้วย และต่อเติมบ้านหลังนั้นทีละนิดให้คงทนถาวรยิ่งขึ้น โดยมารดาผู้ร้องก็ไม่ได้ว่ากล่าวอะไรเพราะความเกรงใจ ต่อมา ป้าผู้ร้องย้ายไปอยู่ที่อื่น แต่ลูกสาวของป้าผู้ร้องยังคงอยู่ในบ้านและต่อเติมบ้านหลังนั้น อีกทั้งยังปลูกต้นไม้ใหญ่เสมือนเป็นที่ดินของตนเอง มารดาผู้ร้องก็ยังไม่ได้ว่ากล่าวเพราะเห็นว่าเป็นหลาน
จนกระทั่งเมื่อไม่นาน ลูกสาวของป้าคิดอยากได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงพิพาทขึ้นมา โดยคิดว่าตนอาศัยอยู่เป็นระยะเวลา 10 ปีแล้ว และคิดว่ามารดาผู้ร้องไม่มีโฉนดที่ดินแปลงนี้อยู่จริง จึงคิดจะครอบครองเอาเป็นของตน แต่มารดาผู้ร้องไม่ยินยอม จึงเกิดมีปากเสียงกันขึ้น เพราะมารดาผู้ร้องมีโฉนดที่ดินแปลงนี้อยู่จริง แต่ไม่ได้ไปเสียภาษีที่ดินมาหลายปีแล้ว พอเกิดเรื่องขึ้น มารดาผู้ร้องจึงไปเสียภาษีที่ดินย้อนหลัง และนำมายืนยันว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้ จึงต้องการให้ลูกสาวของป้าผู้ร้องย้ายออกไป แต่ลูกสาวของป้ากลับนิ่งเฉยและกล่าวว่าหากต้องการให้ย้ายออก มารดาผู้ร้องต้องจ่ายค่ารื้อถอนบ้านให้ ซึ่งมีมูลค่าใกล้เคียงกับราคาที่ดินแปลงนี้เลย
ประเด็นคำถาม
ลูกสาวของป้าผู้ร้องมีทางได้กรรมสิทธิ์ไปหรือไม่ และมารดาผู้ร้องสามารถเรียกให้ลูกสาวของป้าย้ายออกไปได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องอายุ 47 ปี เป็นพนักงานบริษัทเอกชนมีรายได้เดือนละ32,000 บาท ไม่มีทรัพย์สินส่วนตัว ส่วนบ้านเป็นของสามี ผู้ร้องยังมีภาระหนี้กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารออมสิน ซึ่งผู้ร้องกู้ร่วมกับพี่น้องรวม 3 คน ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่ก่อนสมรส ปัจจุบันแม่ผู้ร้องอาศัยอยู่
ก่อนสมรส ผู้ร้องมีหนี้บัตรเครดิตรวม 12 ใบ วงเงินทั้งหมดประมาณ 1 ล้านบาท ซึ่งสามีผู้ร้องไม่เคยทราบเพราะไม่ได้บอกตั้งแต่ก่อนแต่งงานจนถึงปัจจุบันเพราะคิดว่าตนสามารถจัดการใช้หนี้คืนได้ เงินในบัตรได้นำมาลงทุนแต่ก็ขาดทุนทั้งหมด
ในการสมัครบัตรเครดิต บัตรเครดิตบางธนาคารเมื่อหมดอายุบัตร ผู้ร้องได้ไปแจ้งเปลี่ยนชื่อและนามสกุลบัตรเป็นนาง และส่งหลักฐานใบทะเบียนสมรสให้แก่ธนาคารผู้ออกบัตรเครดิต เพราะฉะนั้นตอนนี้ผู้ร้องมีทั้งบัตรเครดิตที่เป็นชื่อสกุลเดิม เป็นนางและใช้นามสกุลสามี
ประเด็นคำถาม
1.ภายใน 10 ปีมานี้ ผู้ร้องพยายามทำงานหาเงินมาชำระหนี้บัตรเครดิต แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้หมดเนื่องจากญาติพี่น้องมีความจำเป็นต้องใช้เงินอยู่ตลอดเวลา และหนี้ดังกล่าวก็เพิ่มพูนขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันผู้ร้องไม่สามารถชำระหนี้บัตรเครดิตไม่ได้แล้วแม้กระทั้งขั้นต่ำ ผู้ร้องควรทำอย่างไร ควรปล่อยให้ยอดหนี้แต่ละบัตรค้างไปเรื่อยๆจนกว่าธนาคารธนาคารจะฟ้องชำระหนี้ หรือควรติดต่อธนาคารแล้วแจ้งล่วงหน้าไปเลยว่าไม่สามารถชำระหนี้ได้
2.ผู้ร้องกังวลในกรณีที่สามีที่จดทะเบียนสมรสจะต้องมารับผิดชอบในหนี้ส่วนนี้หรือไม่ สำหรับบัตรเครดิตที่มีชื่อผู้ร้องและใช้นามสกุลสามี หากผู้ร้องไม่ชำระ การติดตามทวงถามจะเรียกให้สามีร่วมรับผิดด้วยหรือไม่
3.ผู้ร้องเคยได้ยินเพื่อนฟ้องว่า เราสามารถไปฟ้องต่อศาลขอให้ตนเองตกเป็นบุคคลล้มละลายด้วยความมีหนี้สิ้นล้นพ้นตัว กรณีนี้ทำได้หรือไม่ และสามีที่จดทะเบียนสมรสต้องร่วมรับผิดหรือไม่
ผู้ร้องมีเรื่องขอเรียนสอบถาม คือที่ทำงานประกาศรับสมัครงานวุฒิ ป.โท หรือ ป.เอก และดิฉันได้สมัครงานโดยใช้วุฒิเอก ซึ่งวันที่มาสมสมัครนั้น ได้ใช้ใบรับรองว่าได้สอบจบแล้วและอยู่ระหว่างการส่งเล่มฉบับสมบูรณ์จึงจะจบการศึกษา โดยได้แจ้งกับผู้รับสมัครว่าอยู่ระหว่างกระบวนการรอเอกสารฉบับสมบูรณ์ซึ่งวันที่จะอนุมัติให้จบการศึกษานั้นเกิดขึ้นก่อนวันสมัคร ซึ่งทางผู้รับสมัครก็ไม่ได้ทักท้วงอะไร ให้สมัครได้ วันที่สัมภาษณ์ก็ได้แจ้งกรรมการแล้ว และต่อมาก็ได้รับการอนุมัติให้บรรจุเข้าทำงานในวุฒิ ป.เอก ต่อมาอีก 7 เดือน มีการเรียกดูเอกสารใบรับรองฉบับสมบูรณ์ ดิฉันจึงได้นำใบรับรองไปยื่น โดยวันที่อนุมัติให้จบนั้นตรงกับวันที่แจ้งไว้ แต่ได้รับเอกสารมาล่าช้า (กระบวนการรอเอกสารเป็นขั้นตอนปกติ) ทางที่ทำงานแจ้งกับดิฉันว่า ดิฉันมีความผิดเนื่องจากมีเอกสารในวันสมัครงานไม่ครบ ไม่มีเอกสารรับรองว่าจบการศึกษามายื่น แต่มาสมัครในวุฒิเอก และมีมติให้ปรับลดวุฒิลงเป็นวุฒิโทนับตั้งแต่วันที่มาทำงาน ให้คืนเงินส่วนต่างและให้นับวุฒิเอกได้ตั้งแต่วันที่ได้ตรวจสอบคุณวุฒิ
ประเด็นคำถาม
1. ใบรับรองการสำเร็จการศึกษาสามารถนำมาใช้อ้างอิงในการสมัครงานแทนเอกสารฉบับสมบูรณ์ได้หรือไม่
2. การปรับลดวุฒิการศึกษาของผู้ร้องชอบด้วยกฎหมายหรือไม่
3. การเรียกดูเอกสารล่าช้าหลังผ่านไป 7 เดือน แล้วแจ้งความผิดย้อนหลัง ทำได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง บิดาผู้ร้องอนุญาตให้มารดาของผู้ร้อง ผู้ร้องและหลานชายอาศัยอยู่ในที่ดินและบ้านซึ่งบิดาผู้ร้องได้มาโดยการรับมรดกขณะสมรสกับมารดาผู้ร้อง รวมระยะเวลาอาศัยตั้งแต่สมรสจนถึงปัจจุบัน(หย่าร้าง)เกินกว่า 10 ปี ต่อมาบุตรต่างมารดาของบิดาผู้ร้องได้ตัดรั้วต้นไม้เขตที่ดินซึ่งกำหนดโดยเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำทางซึ่งมารดาผู้ร้องเป็นผู้ปลูก
ประเด็นคำถาม
1. สิทธิเรียกร้องของมารดาในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย
2. สิทธิของมารดาในการครอบครองที่ดินแทนบิดา
3. บุตรมีสิทธิอยู่ในที่ดินของบิดาได้หรือไม่ บิดาจะฟ้องขับไล่บุตรชอบด้วยกฎหมายได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง คนงานที่บ้านของผู้ร้องไม่มีบัตรประจำตัวประชาชน เนื่องจากไม่ได้แจ้งเกิด แต่มารดาของคนงานมีบัตรประจำตัวประชาชนคนไทย ซึ่งที่อยู่ตามบัตรอยู่ที่ อ.แก่งกระจาน จ.เพชรบุรี ส่วนบิดานั้นเสียชีวิตแล้ว และมีใบมรณะบัตร เกิดปัญหาขึ้นเมื่อตำรวจขู่ว่าจะจับตัวคนงานเพราะเป็นคนต่างด้าว
ประเด็นคำถาม
1. หากจะขอทำบัตรประชาชนไทย ต้องทำอย่างไรบ้าง
2. ถ้าไม่มีบัตรประชาชน จะมีความผิดฐานใด
ข้อเท็จจริง อา หลาน และบิดาของผู้ร้อง ตกลงกันว่าทั้งสามคนจะออกเงินคนละ 20000 บาท ทุกเดือน เพื่อผลัดกันยืม ใครที่ยืมก่อนต้องจ่ายดอกเบี้ยเข้ากองกลางร้อยละ 20 ต่อเดือน เริ่มต้นเดือนแรกไม่มีปัญหาใดๆ แต่เดือนที่สองเกิดปัญหาขึ้นโดย อา เป็นคนที่ยืมเงินไป 60000 บาท บอกว่าดอกเบี้ยที่จะให้จ่ายร้อยละ 20 ต่อเดือนเกินอัตราที่กฎหมายกำหนดจะไม่จ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 บิดาของผู้ร้องจะฟ้องเรียกเงินคืนได้หรือไม่
ข้อ 2 จะทำอย่างไรจึงจะได้เงินคืน
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องได้ทำการต่อเติมอาคารเก่าซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ผู้ร้องครอบครองปรปักษ์ ผู้ร้องไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ มีเพียงเอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่รายปี เมื่อก่อสร้างไปจนใกล้แล้วเสร็จ ทางเทศบาลได้นำเอกสารคำสั่งให้ยับยั้งการก่อสร้างมาติดไว้ที่อาคาร โดยเนื้อหาในเอกสารดังกล่าวระบุว่า อาคารของผู้ร้องก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ทั้งที่ก่อนหน้านี้ผู้ร้องได้ปรึกษากับเจ้าหน้าที่เทศบาลแล้ว โดยกองช่างเทศบาลแจ้งว่า ที่ดินที่ผู้ร้องก่อสร้างนั้นไม่มีเอกสารสิทธิ เพราะเป็นที่ดินครอบครองปรปักษ์ แต่ให้ทำการก่อสร้างได้เพียงการต่อเติม เนื่องจากมีบ้านเก่าและทรุดโทรม เมื่อมีใบคำสั่งให้ยับยั้งการก่อสร้างมาติดไว้ที่อาคาร ทำให้ผู้ร้องและช่างไม่กล้าที่จะดำเนินการต่อจนแล้วเสร็จ
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องควรดำเนินการอย่างไร
ผู้ร้องสามารถทำการก่อสร้างได้ต่อไปได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องต้องการนำเข้าอาหารสุนัขจากต่างประเทศเพื่อใช้เองในฟาร์มและแบ่งจำหน่ายให้ลูกฟาร์มที่ซื้อสุนัขผู้ร้องดำเนินการขออนุญาตนำเข้าอาหารสุนัขและได้รับใบอนุญาตจากกรมปศุสัตว์แล้วขออนุญาตขายอาหารสัตว์ จัดเก็บอาหารสัตว์และจดทะเบียนร้านค้าแล้วอาหารสัตว์ที่จะนำเข้ามาเป็นยี่ห้อที่ขึ้นทะเบียนจากกรมปศุสัตว์ไว้แล้ว ต่อมาผู้ร้องได้ติดต่อกับเจ้าหน้าที่กรมปศุสัตว์เรื่องการนำเข้าเพื่อจำหน่าย ได้รับแจ้งว่าไม่สามารถนำเข้าและจำหน่ายได้เนื่องจากยังไม่ได้ขึ้นทะเบียน ต้องการเอกสารตัวจริงจากบริษัทผู้ผลิตอาหารสัตว์ แต่ผู้ร้องซื้ออาหารสัตว์จากร้านค้าออนไลน์ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกไม่สามารถจัดหาเอกสารที่กำหนดได้
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 ผู้ร้องสามารถนำเข้าอาหารสุนัขเพื่อใช้เองในฟาร์มโดยไม่จำหน่ายได้หรือไม่ เนื่องจากในเอกสารระบุว่าจำต้องขึ้นทะเบียนหากนำเข้าเพื่อการค้าเท่านั้น
ข้อ 2 อาหารสัตว์ยี่ห้อเดียวกันจากผู้ผลิตเดียวกันที่ขึ้นทะเบียนไว้แล้ว จำเป็นต้องขึ้นทะเบียนใหม่หรือไม่ และหากต้องการจำหน่ายผู้ร้องสามารถจำหน่ายอาหารสุนัขชนิดนี้ได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง เทศบาลได้ทำข้อตกลงกับองค์การจัดการน้ำเสีย ตามข้อตกที่ 1.5 ว่า การเก็บค่าบริการ ค่าธรรมเนียมให้ องค์การจัดการน้ำเสียแทนเทศบาล เมื่อเทศบาลได้ตราเทศบัญญัติบังคับใช้ในการนี้แล้ว
ประเด็นคำถาม
องค์การจัดการน้ำเสียจะเก็บค่าธรรมเนียมแล้วออกใบเสร็จรับเงินในนามองค์การจัดการน้ำเสียได้หรือไม่
