การเรียกชำระค่าสาธารณูปโภคจากผู้เช่าบ้าน

การฟ้องเรียกค่าเสียหายจากสัญญาเช่านั้น  โดยหลักต้องพิจารณาจากสัญญาเช่าว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีสิทธิหน้าที่ต่อกันอย่างไรบ้าง  และมีการกระทำใดอันเป็นการโต้แย้งสิทธิผิดหน้าที่จนก่อให้เกิดความเสียหายผู้ถูกโต้แย้งสิทธิจึงจะมีอำนาจฟ้องตาม ป.วิ.พ. มาตรา 55  

จากข้อเท็จจริงที่คุณให้มานั้นมิได้ระบุชัดแจ้งว่าผู้ใดมีหน้าที่ในการชำระค่าน้ำตามสัญญาเช่า  หากมีการระบุในสัญญาว่าผู้เช่ามีหน้าที่ในการชำระค่าน้ำ  การที่ผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าน้ำมาตลอดสามเดือนจนผู้ให้บริการน้ำระงับการจ่ายน้ำทำให้ผู้ให้เช่าเสียหาย  ต้องชำระค่าน้ำ 2,260 บาทและเสียค่ามิเตอร์น้ำใหม่อีก 3,852 บาท  การกระทำดังกล่าวของผู้เช่าจึงเป็นการโต้แย้งสิทธิของผู้ให้เช่าโดยทำผิดหน้าที่ตามสัญญาเช่า  ผู้ให้เช่าย่อมมีอำนาจฟ้องผู้เช่าเป็นคดีแพ่งเรียกร้องค่าเสียหายจากการผิดสัญญาดังกล่าวได้

หากในสัญญาเช่ามิได้ระบุถึงหน้าที่การชำระค่าน้ำค่าไฟก็ต้องตีความสัญญาและตีความการแสดงเจตนาเข้าทำสัญญาเช่านี้  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 368 และมาตรา 171 ซึ่งตีความได้ว่าการทำสัญญาเช่านั้นเจตนาที่แท้จริงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าย่อมเห็นว่าภาระในค่าน้ำและค่าไฟที่ใช้ไปเพื่อความสะดวกของผู้เช่า  ผู้เช่าย่อมต้องเป็นผู้รับภาระในส่วนนี้  และเมื่อตีความสัญญาในทางสุจริตโดยพิเคราะห์ถึงปกติประเพณีของการทำสัญญาเช่าแล้ว  ภาระในส่วนค่าน้ำค่าไฟย่อมตกเป็นของผู้เช่านั่นเอง  ด้วยเหตุนี้การที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าน้ำจนเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าต้องถูกตัดบริการน้ำ  เกิดค่าเสียหายจากการชำระค่าน้ำ 2,260 และค่าต่อมิเตอร์น้ำใหม่ 3,852 บาท  การกระทำดังกล่าวของผู้เช่าจึงเป็นการโต้แย้งสิทธิผู้ให้เช่า  คุณในฐานะผู้ให้เช่าย่อมมีอำนาจฟ้องเรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญาดังกล่าวได้  เมื่อการเช่าได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือย่อมไม่ถูกตัดสิทธิในการฟ้องคดีเกี่ยวกับสัญญาเช่าตาม ป.พ.พ. มาตรา 538

สำหรับศาลที่มีเขตอำนาจพิจารณาพิพากษาคดีดังกล่าวนั้นเป็นไปตาม ป.วิ.พ. มาตรา 4 กล่าวคือ  สามารถฟ้องคดีต่อศาลที่มีอำนาจพิจารณาและมีเขตอำนาจในท้องที่ที่จำเลยมีภูมิลำเนาหรือฟ้องในศาลที่มีเขตอำนาจในท้องที่ที่มูลคดีเกิด ในกรณีคือท้องที่ที่ทำสัญญาเช่าหรือสถานที่ที่มีการผิดสัญญานั้น  

ในกรณีนี้เป็นการฟ้องคดีแพ่งเรียกค่าเสียหายรวม 6,112 บาท  อันเป็นคดีแพ่งมีข้อพิพาททุนทรัพย์ไม่เกิน 30,000 บาทพิจารณาอย่างคดีมโนสาเร่  ศาลแขวงมีอำนาจพิจารณาคดี  สำหรับเขตอำนาจศาลนั้นหากมูลคดีซึ่งเป็นสถานที่ที่สัญญาทำกันในเขตอำเภอเมืองปทุมธานี, อำเภอสามโคก, อำเภอลาดหลุมแก้วต้องยื่นฟ้องคดีที่ศาลจังหวัดปทุมธานี  หากมูลคดีเกิดในเขตอำเภอธัญบุรี, อำเภอคลองหลวง, อำเภอหนองเสือ, อำเภอลำลูกกาต้องยี่นฟ้องคดีที่ศาลจังหวัดธัญบุรี  เมื่อบ้านที่ให้เช่าอยู่ในเขตนวนคร  การผิดสัญญาย่อมเกิดขึ้นในนวนคร  นวนครก็คือสถานที่ที่มูลคดีเกิด คุณจึงควรยื่นฟ้องคดีที่ศาลจังหวัดธัญบุรี

โดยสรุปจากข้อเท็จจริงที่คุณให้มา  ตามหลักทั่วไปแล้วคุณสามารถฟ้องคดีเรียกค่าเสียหายจากการค้างชำระค่าน้ำและค่าติดมิเตอร์น้ำใหม่จากผู้ให้เช่าเป็นคดีมโนสาเร่ ณ ศาลจังหวัดธัญบุรีครับ