การซื้อที่ดินของคนต่างด้าว
ข้อเท็จจริง
ดิฉันอยากทราบว่าถ้าดิฉันจดทะเบียนกับสมรสกับสามีซึ่งชาวต่างชาติแล้วดิฉัน จะไม่มีสิทธิ์ซื้อที่ดินในเมืองไทยใช่มั้ยคะ
ประเด็นคำถาม
1. ผลของการสมรสกับคนต่างด้าวเป็นอย่างไร
2. บุคคลผู้ไม่มีสัญชาติไทยมีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่
สำหรับปัญหานี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณแต่งงานกับสามีสัญชาติอะไร หากกฎหมายสัญชาติของสามีนั้นบังคับให้ภรรยาสละสัญชาติเดิมไปด้วยและให้ถือสัญชาติตามสามีเท่านั้น กรณีเช่นนี้คุณสินก็จะเป็นบุคคลผู้มีสัญชาติตามสามี และไม่ใช่บุคคลสัญชาติไทยอีกต่อไปหรือกล่าวได้ว่า คุณสินกลายเป็นคนต่างด้าวในสายตาของกฎหมายไทย ผลก็คือไม่สามารถซื้อที่ดินในเมืองไทยได้ เว้นแต่คนต่างด้าวลงทุนทำธุรกิจในประเทศไทย เป็นจำนวนเงินขั้นต่ำตามที่กฎหมายกำหนด ต้องขออนุญาตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ถ้าได้รับอนุมัติก็สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้แม้เป็นคนต่างด้าว แต่ก็ซื้อไว้สำหรับการอยู่อาศัยเท่านั้นซึ่งกฎหมายก็จะจำกัดปริมาณไว้ด้วย
แต่ถ้ากฎหมายสัญชาติของสามีคุณสินนั้นไม่ได้บังคับให้ภรรยาสละสัญชาติเดิม หลังจดทะเบียนสมรส คุณสินก็ยังคงเป็นบุคคลสัญชาติไทย ดังนั้นจึงสามารถซื้อขายที่ดินในประเทศไทยได้เช่นเดียวกับบุคคลสัญชาติไทยคนอื่นๆ