ซื้อที่ดิน ติดกับทางภาระจำยอม

ข้อกฎหมาย
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1389,1391,1393
การให้คำปรึกษา
 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1393 ถ้ามิได้กำหนดเป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดภาระจำยอม ภาระจำยอมย่อมติดไปกับ สามยทรัพย์(ที่ดินที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม) ซึ่งได้จำหน่าย หรือ ตกไปในบังคับแห่งสิทธิอื่น ดังนั้น เมื่อผู้ร้องมาซื้อที่ดินดังกล่าวซึ่งมีภาระจำยอมติดมากับที่ดินนั้น ผู้ร้องย่อมสามารถใช้ประโยชน์ในภาระจำยอมนั้นได้ด้วย
อย่างไรก็ดี ในการพิจารณาขั้นต้นต้องพิจารณาจากขนาดของอพาร์ตเมนท์ หรือ โรงแรมที่จะสร้าง ด้วยว่ามีขนาดใหญ่เพียงใด (ในด้านของจำนวนคน หรือ รถที่จะเข้ามาใช้บริการ) ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1389 ถ้าความต้องการแห่งเจ้าของสามยทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป ความเปลี่ยนแปลงนั้นไม่ก่อให้เกิดสิทธิแก่เจ้าของสามยทรัพย์ที่จะทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่เจ้าของภารยทรัพย์(ที่ดินซึ่งต้องยอมรับภาระบางอย่างเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่น)ได้  ประกอบกับมาตรา 1391 เจ้าของสามยทรัพย์มีสิทธิทำการทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อรักษา และ ใช้ภาระจำยอม แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายของตนเอง  ในการนี้เจ้าของสามยทรัพย์ จะก่อให้เกิดความเสียหายแก่ภารยทรัพย์ได้แต่น้อยที่สุดตามพฤติการณ์ ดังนั้น การใช้ทางภาระจำยอมดังกล่าวนี้จึงต้องทำเพียงเท่าที่จำเป็นและให้เจ้าของที่ภารยทรัพย์ได้รับความเสียหายน้อยที่สุด