การแบ่งมรดก เวอร์ชั่น 2

ข้อกฎหมาย
 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1356-1358,1360,1363,1364,1599,1600

การให้คำปรึกษา
 1 ผู้ร้องจะแบ่งมรดกอย่างไร จึงจะไม่เกิดปัญหาทั้งสามพี่น้อง
 ตอบ ตามข้อเท็จจริง และประเด็นคำถามดังกล่าวข้างต้น  ผู้ร้องเป็นทายาทผู้มีสิทธิรับมรดก เมื่อเจ้ามรดกถึงแก่ความตาย มรดกย่อมตกทอดสู่ทายาทคือผู้ร้องพร้อมกับพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันทันที เมื่อผู้ร้องได้จัดการมรดกโดยจดทะเบียนใส่ชื่อทายาทในโฉนดที่ดิน ทายาทดังกล่าวจึงมีฐานะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน  ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมทุกคนมีส่วนเท่ากัน และเจ้าของรวมทุกคนมีสิทธิจัดการทรัพย์สินรวมกัน การจัดการธรรมดาให้ตกลงร่วมกันโดยคะแนนเสียงข้างมาก  แต่การจัดการอันเป็นสาระสำคัญต้องตกลงกันโดยคะแนนเสียงข้างมาก และคะแนนข้างมากนั้นต้องมีส่วนไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งแห่งค่าทรัพย์สิน  การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ต้องตกลงกันด้วยความเห็นชอบของเจ้าของรวมทุกคน เจ้าของรวมคนหนึ่งมีสิทธิใช้ทรัพย์สินอันเป็นกรรมสิทธิ์รวมได้  แต่การใช้ทรัพย์สินอันเป็นกรรมสิทธิ์รวมนั้นต้องไม่ขัดกับสิทธิแห่งเจ้าของรวมคนอื่นๆ  เจ้าของรวมมีสิทธิเรียกให้แบ่งทรัพย์สินได้เว้นแต่วัตถุประสงค์ที่เป็นเจ้าของรวมมีลักษณะเป็นการถาวร ก็เรียกให้แบ่งไม่ได้  ซึ่งกรณีของผู้ร้องนั้นไม่เรียกว่ามีวัตถุประสงค์ลักษณะเป็นการถาวรจึงสามารถเรียกให้แบ่งกันได้  ส่วนวิธีการแบ่งทรัพย์สินนั้น  จะแบ่งทรัพย์สินกันเองระหว่างเจ้าของรวม  หรือโดยการขายทรัพย์สินแล้วเอาเงินที่ขายได้มาแบ่งกัน  ถ้าเจ้าของรวมไม่ตกลงกันว่าจะแบ่งอย่างไร หากเจ้าของรวมคนหนึ่งคนใดร้องขอต่อศาล ศาลอาจสั่งให้เอาทรัพย์สินนั้นออกแบ่งก็ได้   ถ้าแบ่งกันแล้วแต่ส่วนที่แบ่งไม่เท่ากัน  ศาลจะสั่งให้ทดแทนกันเป็นเงินก็ได้  หากการแบ่งไม่อาจทำได้ หรือจะเสียหายมาก ศาลจะสั่งให้ขายโดยการประมูลกันเองระหว่างเจ้าของรวม หรือจะขายทอดตลาดก็ได้ 

 2 ผู้ร้องต้องให้เจ้าหน้าที่มารังวัด เพื่อแบ่งโฉนดหรือไม่
 ตอบ  การแบ่งทรัพย์สินอันเป็นกรรมสิทธิ์รวมระหว่างเจ้าของรวมนั้นมีวิธีการตามที่ได้กล่าวไว้แล้วข้างต้น  กล่าวคือ ไม่ว่าจะแบ่งทรัพย์สินโดยวิธีแบ่งกันเองระหว่างเจ้าของรวม หรือร้องขอต่อศาลให้แบ่ง เมื่อถึงเวลาแบ่งก็ต้องจัดการแบ่งตามวิธีการที่กฎหมายกำหนดไว้  เช่น การแบ่งแยกที่ดินมีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก็ต้องดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง คือ เจ้าของกรรมสิทธิ์รวมต้องแจ้งต่อเจ้าพนักงานที่ดินว่าตนประสงค์จะแบ่งแยกที่ดินอันเป็นกรรมสิทธิ์รวม เจ้าพนักงานที่ดินก็จะให้คำแนะนำ และดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดไว้

  3 ผู้ร้องต้องการอาศัยในบ้านพร้อมกับครอบครัวใหม่จะทำอย่างไร
 ตอบ  ตามประเด็นคำถามดังกล่าวข้างต้น ผู้ร้องในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมมีสิทธิที่จะใช้ประโยชน์จากทรัพย์อันเป็นกรรมสิทธิ์รวมได้เพราะไม่ขัดกับสิทธิของเจ้าของรวมคนอื่นๆ  โดยบ้านและที่ดินแปลงดังกล่าวเจ้าของรวมทุกคนมีสิทธิอยู่อาศัยได้  แต่เพื่อเป็นการหลีกเลี่ยงปัญหาที่ตามมา กล่าวคือ หากบ้านหลังดังกล่าวมีขนาดเล็กมีบุคคลหลายครอบครัวมาอยู่อาศัยอาจไม่สะดวกเพราะอาจคับแคบ วิธีแก้ปัญหาอาจต้องทำการแบ่งแยกโดยอาจแบ่งกรรมสิทธิ์กัน หรืออาจนำเอาที่ดินออกขายแล้วนำเงินมาแบ่งกันก็ได้