การฟ้องขอเปิดทาง

ข้อกฎหมาย
 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 ,1832,1401

การดำเนินการให้คำปรึกษา
 การที่ผู้ร้องซื้อที่ดินจากเจ้าของเดิมซึ่งมีข้อตกลงให้ใช้ภาระจำยอมกับการเคหะแห่งชาติอยู่ก่อนแล้ว ผู้ร้องในฐานะผู้ซื้อที่ดินย่อมเป็นผู้สืบสิทธิที่จะใช้ทางภาระจำยอมต่อจากเจ้าของเดิมด้วย เพราะสิทธิในการใช้ภาระจำยอมไม่ใช้สิทธิเฉพาะตัว ผู้ร้องย่อมมีสิทธิใช้ทางภาระจำยอมต่อจากเจ้าของเดิมได้
ต่อมา การที่นิติบุคคลอาคารชุดมาซื้อที่ดินต่อจากการเคหะแห่งชาติ ข้อตกลงให้ใช้ทางภาระจำยอมซึ่งเป็นบุคคลสิทธิ์ ย่อมไม่ผูกพันการเคหะแห่งชาติผู้ซื้อซึ่งเป็นบุคคลภายนอก เพราะข้อตกลงให้ใช้ทางอย่างภาระจำยอมไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธิใช้ทางภาระจำยอมโดยทางนิติกรรมได้
 แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อปรากฏว่าผู้ร้องได้ใช้ทางภาระจำยอมดังกล่าวนับจากวันที่การเคหะแห่งชาติโอน
ที่ดินระหว่างผู้ขายที่ดินเดิมมากว่า20 ปีแล้ว หากผู้ร้องใช้ทางภาระจำยอมโดยสงบไม่เคยถูกฟ้องขับไล่  เปิดเผย ด้วยเจตนาใช้ทางอย่างภาระจำยอม ผู้ร้องอาจได้ทางภาระจำยอมโดยอายุความได้ตาม มาตรา1382 ประกอบมาตรา 1401
 ดังนั้น หากการเคหะแห่งชาติปิดทางภาระจำยอมดังกล่าว ผู้ร้องอาจฟ้องขอเปิดทางภาระจำยอมได้