ถูกงดเก็บขยะ เนื่องจากไม่ชำระค่าส่วนกลางหมู่บ้าน

การให้คำปรึกษา

          เนื่องจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีฐานะเป็นนิติบุคคล โดยมีคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการของหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งการดำเนินการออกระเบียบ กฎเกณฑ์ต่าง ๆ ต้องได้รับความเห็นชอบของมติที่ประชุมใหญ่เพื่อให้สมาชิกปฏิบัติตาม ซึ่งได้กำหนดไว้ในมาตรา 48 เรื่องของอำนาจหน้าที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยภาครัฐไม่อาจเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการบริหารงานของหมู่บ้านได้ เว้นแต่เฉพาะเรื่องที่กฎมหายกำหนดให้กระทำได้

          ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคหรือค่าบริการสาธารณะ หรือเงินค่าส่วนกลาง เป็นเงินที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกเก็บจากสมาชิก เพื่อนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนต่าง ๆ เช่น  ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าจัดเก็บขยะ ค่ากวาดถนน ค่าบริหารจัดการหมู่บ้านตาม ทั้งนี้ ตามมาตรา 49 กำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกแปลงออกค่าใช้จ่ายดังกล่าวตามที่นิติบุคคลจัดเก็บเป็นรายเดือน และมาตรา 50 ได้กำหนดผลของการชำระค่าส่วนกลางล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด หากมีการค้างชำระค่าส่วนกลางตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค เช่น งดเก็บขยะ ซึ่งถือเป็นการบริการสาธารณะด้วย และยังอาจถูกระงับสิทธิ์ใช้คีย์การ์ดเข้า-ออกโครงการ หรือห้ามบุคคลอื่นใช้ประโยชน์ในถนนเพื่อเข้าไปยังที่ดินแปลงที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง เช่น ห้ามไปรษณีย์ไปส่งพัสดุ ฯลฯ และในกรณีทึ่ค้างชำระตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน นอกจากนี้ คณะกรรมการหมู่บ้านมีสิทธิฟ้องสมาชิกที่ค้างชำระค่าส่วนกลางต่อศาลได้อีกด้วย

          กล่าวโดยสรุป คณะกรรมการหมู่บ้านมีหน้าที่ดำเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้าน เพื่อประโยชน์สุขร่วมกันของสมาชิกในหมู่บ้าน รวมถึงการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้สาธารณูปโภคต่าง ๆ ตามที่ได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก ตามมาตรา 48 และมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543